针对兄弟合伙投资养鸡场，其中一方想自己租下来的情况，合同撰写需兼顾法律合规性与合伙人权益平衡。以下是具体建议及合同核心条款框架：

一、合同性质与核心原则

1. 明确合同类型
   此合同属于租赁合同，但需注意：

   • 若原养鸡场为合伙财产（如共同出资购买或租赁），需先通过合伙人决议或《合伙协议》约定，将场地使用权从合伙财产中剥离，再由合伙企业（或全体合伙人）作为出租方，与承租方（即其中一方合伙人）签订租赁合同。
     
   • 若场地原为某一方个人财产（如其自有土地或房屋），则可直接签订租赁合同，但需确保其他合伙人无异议（如原投资协议中未约定场地专属使用权）。

2. 核心原则

   • 公平性：租金、租期、用途等条款需合理，避免损害其他合伙人或合伙企业利益。
     
   • 透明性：明确约定租赁用途（如仅限养鸡场经营）、租金支付方式、违约责任等。
     
   • 可操作性：条款需具体，避免模糊表述（如“合理价格”应明确为具体金额或评估方式）。

二、合同核心条款框架

以下为租赁合同的关键条款，需根据实际情况调整：

1. 合同主体

• 出租方：
  
  • 若场地为合伙财产：写明“XX养鸡场（合伙企业）”或“全体合伙人（名单）”。
    
  • 若场地为某一方个人财产：写明该合伙人姓名及身份证号。
    
• 承租方：
  写明承租的合伙人姓名及身份证号。

2. 租赁标的

• 详细描述场地位置、面积、附属设施（如鸡舍、设备等），并附清单作为合同附件。
  
• 明确场地现状（如是否已办理养殖许可、环保手续等），避免后续纠纷。

3. 租赁期限与用途

• 期限：建议不超过20年（法律对租赁期限上限的规定），可约定续租条件。
  
• 用途：限定为“养鸡场经营”，禁止擅自改变用途（如转租、改建为其他用途）。

4. 租金与支付方式

• 租金标准：
  
  • 若场地为合伙财产：租金需参考市场价，并经其他合伙人同意（可约定“租金不低于XX元/月”或“按评估价确定”）。
    
  • 若场地为个人财产：租金由双方协商，但需确保公平（如其他合伙人无异议）。
    
• 支付方式：明确支付时间（如每月5日前）、支付方式（银行转账）及逾期责任（如每日按未付金额的0.1%支付违约金）。

5. 权利义务

• 出租方义务：
  
  • 保证场地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
    
  • 协助办理养殖相关手续（如环保、动物防疫等）。
    
• 承租方义务：
  
  • 按约定用途使用场地，不得擅自转租或抵押。
    
  • 负责场地维护及设备保养，租赁期满后恢复原状（或约定留存设施的处理方式）。
    
  • 按时支付租金及水电费等费用。

6. 违约责任

• 明确违约情形（如逾期支付租金、擅自改变用途）及责任（如解除合同、赔偿损失）。
  
• 约定争议解决方式（如诉讼或仲裁，需明确管辖法院或仲裁机构）。

7. 其他条款

• 合同变更与解除：约定变更或解除合同的条件（如政府征收、不可抗力等）。
  
• 生效条件：如需其他合伙人签字确认，需明确“本合同自全体合伙人签字后生效”。
  
• 附件：场地清单、原合伙协议（如涉及合伙财产）、评估报告（如租金按评估价确定）。

三、注意事项

1. 合伙协议审查：
   若原养鸡场为合伙财产，需先审查《合伙协议》是否约定场地使用规则（如“合伙人不得单独租赁合伙财产”）。若有冲突，需先修改合伙协议或取得全体合伙人同意。

2. 税务合规：
   租金收入需按“财产租赁所得”缴纳个人所得税（出租方为个人时）或企业所得税（出租方为合伙企业时），承租方需取得合法发票以抵扣成本。

3. 备案与公示：
   若租赁期限较长或涉及重大资产，建议向当地农村土地管理部门或市场监管部门备案（如场地为农村集体土地）。

四、示例条款（租金部分）

第四条 租金及支付  
4.1 租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），按年支付，首年租金于合同签订后5日内支付，后续租金于每年1月10日前支付。  
4.2 租金调整：租赁期内，如市场租金涨幅超过20%，双方可协商调整租金，调整幅度不超过市场价的30%。  
4.3 逾期责任：承租方逾期支付租金超过15日的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付相当于3个月租金的违约金。

如需进一步细化条款或起草完整合同，可提供具体信息（如场地权属、原合伙协议内容等），我将为您定制合同文本。