换物业的工作通常是由小区的业主委员会来主导和组织的，但在没有业主委员会的情况下，则可能由社区居委会或街道办事处等基层组织来牵头。以下是对这一问题的详细分析：

一、有业主委员会的情况

在小区设有业主委员会的情况下，换物业的工作一般由业主委员会负责。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，负责与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业的服务质量和履约情况。当业主委员会认为现有物业服务企业无法满足小区需求或存在违约行为时，可以按照法定程序组织召开业主大会，讨论并决定是否更换物业服务企业。具体流程通常包括：

1. 提出动议：由业主委员会或一定比例的业主提出更换物业服务企业的动议。
2. 召开业主大会：业主委员会组织召开业主大会，就更换物业服务企业的事项进行讨论和表决。
3. 选聘新物业：在业主大会通过更换物业服务企业的决议后，业主委员会负责选聘新的物业服务企业，并签订物业服务合同。
4. 交接工作：新物业服务企业入驻后，与原物业服务企业进行交接工作，确保小区物业服务的连续性和稳定性。

二、无业主委员会的情况

在小区没有设立业主委员会的情况下，换物业的工作可能由社区居委会或街道办事处等基层组织来牵头。这些组织在小区管理中扮演着重要的角色，负责协调业主与物业服务企业之间的关系，维护小区的和谐稳定。当小区需要更换物业服务企业时，这些基层组织可以组织业主召开会议，讨论并决定更换事宜，并协助业主选聘新的物业服务企业。不过，这种情况下，由于缺乏业主委员会这一专门的执行机构，换物业的过程可能会更加复杂和耗时。

三、法律建议

1. 了解相关法律法规：在更换物业服务企业之前，业主应了解相关的法律法规和政策规定，确保更换过程合法合规。
2. 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会的讨论和表决，表达自己的意见和诉求，共同决定小区的物业管理事宜。
3. 选择信誉良好的物业服务企业：在选聘新的物业服务企业时，业主应注重考察企业的信誉和服务质量，选择能够满足小区需求的物业服务企业。

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