小区物业公司的决定权在不同阶段归属于不同主体，具体如下：

一、前期物业管理阶段：由建设单位（开发商）决定

在小区建成初期，由于业主入住率较低且业主大会尚未成立，为确保小区的基本物业服务能够及时提供并保障其正常运转，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，此时由建设单位（即开发商）负责选聘物业服务企业。这一阶段的物业公司选择，通常通过招投标等合法方式进行，旨在为小区提供一个良好的起步环境和服务基础。

具体流程：

1. 招投标选聘：对于住宅物业，建设单位应通过招投标方式公开选聘物业服务企业，以引入竞争机制，提升服务质量并控制成本。若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
2. 签订前期物业服务合同：建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面合同，明确服务内容、标准、费用等关键条款。合同可约定期限，但业主委员会与新物业服务企业签订合同生效后，前期合同即终止。
3. 制定临时管理规约：建设单位应在销售物业前制定临时管理规约，规定物业使用、维护、业主义务及违规责任等，并向物业买受人明示和说明，确保不侵害其合法权益。

二、业主大会成立后：由业主大会决定

随着小区业主的陆续入住，当达到一定比例并具备召开业主大会的条件后，业主们便可通过成立业主大会来行使其自治管理权利。根据《物业管理条例》第十一条的规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。这意味着，在业主大会成立后，小区物业公司的选择权将转移至业主大会手中。

具体流程：

1. 业主大会召集：由业主委员会负责召集业主大会，就物业服务企业的选聘或解聘进行表决。
2. 表决规则：需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决议方为有效。这一规则确保了决策的民主性和公正性。
3. 签订新的物业服务合同：业主大会依法选聘后，由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订书面合同，详细列明双方权利与义务。

三、特殊情况下的处理

在小区物业管理过程中，还可能遇到一些特殊情况，如物业公司服务不达标、业主对物业公司不满等。此时，业主大会同样有权决定解聘现有物业公司，并通过公开、公平、公正的方式重新选聘新的物业公司。这一过程体现了业主自治的原则，也确保了小区物业管理的规范性和有效性。

总结与建议：

小区物业公司的决定权在不同阶段归属于不同主体。在前期物业管理阶段，由建设单位负责选聘；而在业主大会成立后，则由业主大会行使决定性权力。这一过程体现了从开发商主导到业主自治的转变，也确保了物业管理的民主性和有效性。

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