小区物业公司的选定主要分为两个阶段，且涉及不同的主体和程序：
前期物业管理阶段：
- 选定主体：在业主大会尚未成立之前，通常由建设单位（即开发商）负责选聘物业服务企业。这是因为在此阶段，小区设施设备尚在建设或完善中，建设单位对小区情况最为熟悉，能够确保服务的顺利衔接。
- 选聘方式：根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
- 合同签订：建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等关键条款。合同可约定期限，但业主委员会与新物业服务企业签订合同生效后，前期合同即终止。
业主大会成立后：
- 选定主体：一旦小区满足条件并成立了业主大会，该组织便成为代表全体业主意志的自治机构，有权决定小区的重大事务，包括选聘和解聘物业服务企业。
- 决策程序：根据《物业管理条例》第十一条和第十二条，选聘或解聘物业服务企业需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这一规定确保了决策的民主性和公正性。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式进行表决。
- 重新选聘流程：业主大会在作出重新选聘决定后，应依法进行公开招标或协商选聘，并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，以确保服务质量和连续性。
特殊情况下的政府介入：
- 在某些特殊情况下，如小区物业弃管、原物业服务企业违法违规被责令退出等，为保障小区的正常运转和居民的基本生活秩序，当地房地产行政主管部门可能会根据相关规定和程序，指定临时物业服务企业进行过渡管理。但这种指定通常是临时性的，旨在解决紧急问题。待情况稳定后，仍需通过业主大会等正规程序来重新选聘物业服务企业。
总结与建议：
- 小区物业公司的选定是一个涉及多方利益、需要严格遵守法律法规的过程。无论是建设单位的初次选聘，还是业主大会成立后的重新选聘，都应遵循公开、公平、公正的原则，确保选聘过程的合法性和有效性。
- 作为小区业主，应积极参与业主大会的决策过程，了解并行使自己的权利，共同维护小区的和谐与安宁。若对物业公司的选定有疑问或不满，可通过合法途径表达诉求，寻求解决方案。
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