物业公司一般由建设单位在前期选聘，业主大会成立后则由业主共同决定并通过业主委员会执行选聘。具体来说，物业公司的选聘主体和程序根据物业管理的不同阶段有所不同，以下从不同角度为您详细分析：

一、前期物业服务阶段

1. 选聘主体：在物业建成至业主大会成立前，为确保物业正常运行和维护，由建设单位负责选聘物业服务人。
2. 选聘方式：建设单位应通过招投标方式选聘物业服务人，并签订书面前期物业服务合同。该合同内容需包含在物业买卖合同中，以保障购房者的知情权。
3. 特殊情况：在投标人少于三个或住宅规模较小的情况下，经区物业管理行政主管部门批准，建设单位可采用协议方式选聘物业服务人。

二、业主大会成立后

1. 选聘主体：业主大会成立后，选聘物业服务人的决策权归业主共同所有，具体执行则由业主委员会负责。
2. 选聘程序：
   • 组织表决：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 作出决定：经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，作出选聘决定。
   • 签订合同：业主委员会与选定的物业服务人签订书面物业服务合同，明确双方的权利和义务。
3. 选聘方式：业主大会可通过招投标平台选聘物业服务人，也可采用其他公开、公平、公正的方式。在选聘过程中，应充分考虑物业服务人的资质、服务质量和信誉等因素。

三、选聘过程中的注意事项

1. 遵循法律法规：整个选聘过程应严格遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，确保程序的合法性和合规性。
2. 公开透明：选聘过程应公开透明，所有潜在投标公司都能获得平等的机会和信息。选聘方案、评标标准等应在小区内公示，接受业主监督。
3. 充分保障业主权益：在选聘过程中，应充分保障业主的知情权、参与权和决策权。通过业主大会决议、公示选聘方案等方式，确保选聘行为符合多数业主意愿。
4. 注重选聘质量：在选聘过程中，应重点关注物业服务人的资质、管理经验、服务水平等方面。可以通过调查了解、实地考察等方式，确保选聘到高质量的物业服务人。

四、实际案例与法律后果

• 实际案例：某小区在业主大会成立后，通过公开招投标方式选聘了新的物业服务人。在选聘过程中，业主委员会充分征求了业主意见，制定了详细的选聘方案，并邀请了专业人士参与评标。最终选聘的物业服务人服务质量高、信誉好，得到了业主的广泛认可。
• 法律后果：如果选聘过程违反法律法规或程序不合法，可能导致选聘结果无效或引发法律纠纷。例如，如果建设单位在前期物业服务阶段未通过招投标方式选聘物业服务人，或者业主大会在选聘过程中未遵循法定程序，都可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。

温馨提示：在选聘物业服务人的过程中，如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。