小区物业公司的选定主要分为两个阶段，且涉及不同的主体和程序：
前期物业管理阶段：
- 选定主体：在小区建成初期，业主大会尚未成立，此时由建设单位（即开发商）负责选聘物业服务企业。
- 选定方式：根据《物业管理条例》的规定，国家提倡建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业，以确保服务的竞争性和质量。若投标人少于3个或住宅规模较小，经相关部门批准，也可采用协议方式选聘。
- 合同签订：建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，明确双方的权利和义务，保障小区物业管理的顺利进行。
业主大会成立后：
- 选定主体：随着小区业主的陆续入住，当达到一定比例并具备召开业主大会的条件后，业主大会便成为代表全体业主意志的自治机构，有权决定小区的重大事务，包括选聘和解聘物业服务企业。
- 选定程序：业主大会在作出选聘决定后，应依法进行公开招标或协商选聘，确保选聘过程的公开、公平、公正。选聘过程中，需经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这一规定确保了决策的民主性和公正性。
- 合同签订：业主大会依法选聘后，由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订书面合同，详细列明双方的权利与义务，确保服务质量和连续性。
特殊情况下的政府介入：
- 在某些特殊情况下，如小区物业弃管、原物业服务企业违法违规被责令退出等，为保障小区的正常运转和居民的基本生活秩序，当地房地产行政主管部门可能会根据相关规定和程序，指定临时物业服务企业进行过渡管理。但这种指定通常是临时性的，待情况稳定后，仍需通过业主大会等正规程序来重新选聘物业服务企业。
法律建议：
- 对于小区业主而言，应积极参与业主大会的决策过程，了解并行使自己的投票权，共同维护小区的和谐与安宁。
- 在选聘物业服务企业时，业主大会应充分考虑企业的资质、服务质量和信誉等因素，确保选聘到符合小区实际需求和期望的物业服务企业。
- 若对选聘过程或结果有异议，业主可依法向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自己的合法权益。
可能产生的法律后果：
- 若建设单位或业主大会在选聘物业服务企业过程中违反相关法律法规或程序规定，可能会面临行政处罚或法律纠纷等后果。
- 若物业服务企业未能按照合同约定提供服务或存在违法违规行为，业主大会也有权依法解聘该企业并追究其法律责任。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。