小区物业的更换权利归属于业主，但需遵循法定程序与条件。以下从法律背景、更换程序及注意事项三个维度，为您详细阐述：
一、法律背景
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及第九百四十六条的规定，业主作为物业的所有权人，依法享有对物业服务企业的选择权。当物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致服务质量不达标，如小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等，严重影响业主正常生活时，业主有权通过合法途径更换物业。这一权利是业主对物业共有部分和共同管理事项行使共同决定权的具体体现。
二、更换程序
更换物业需遵循一定的法定程序，主要包括以下步骤：
成立业主委员会：
- 由小区内符合条件的业主推选代表，通过业主大会选举产生业主委员会。业主委员会是代表业主行使权利的重要组织，负责组织和筹备业主大会，处理与物业相关的各项事务。
召开业主大会：
- 业主委员会负责组织和筹备业主大会，确定会议时间、地点、议程，并通知全体业主参与。在大会上，对是否更换物业进行公开表决。根据法律规定，需满足“双过半”原则，即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
进行物业招标：
- 业主委员会通过公开招标、邀请招标等合法方式，面向市场选聘新的物业服务企业。在招标过程中，需明确服务内容、标准、费用等关键条款，确保选聘过程的公开、公平、公正。
签订物业服务合同：
- 业主委员会与中标的物业服务企业签订详细的物业服务合同，明确双方权利义务。合同内容应包括服务范围、服务标准、服务费用、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
办理交接手续：
- 现有物业服务企业需在规定时间内与新物业办理交接，包括物业资料、设施设备等。交接过程中，应确保资料的完整性和设备的正常运行，以便新物业能顺利开展服务工作。
三、注意事项
合法性：
- 整个更换过程必须严格遵守法律法规，任何违反规定的行为都可能导致决策无效，甚至引发法律纠纷。因此，在更换物业前，应充分了解相关法律法规，确保决策过程的合法性和有效性。
权益保护：
- 在解除合同过程中，应尊重原物业服务企业的合法权益，如支付应付费用、赔偿因合同解除导致的合理损失（除非不可归责于业主）。同时，新物业服务企业也应尊重业主的权益，提供优质的服务。
谨慎选择：
- 在选择新物业服务企业时，业主应综合考虑其资质、信誉和服务能力。可以通过查阅企业资质证书、了解过往服务案例、咨询其他业主等方式，确保选聘到合适的物业服务企业。
地区差异：
- 具体操作流程和所需材料可能因地区而异。因此，在更换物业前，建议咨询当地相关部门或专业律师，以获取最准确的信息和指导。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。