房产公司是否需要打农民工保证金，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若房产公司作为建设单位（发包方），通常需缴纳农民工工资保证金
   根据《保障农民工工资支付条例》及各地实施细则，建设单位（即房产公司）在开工前需按工程合同价款的一定比例（如1%-3%）向人社部门指定账户缴纳工资保证金，或提供银行保函、工程担保公司保函等替代性担保。此制度旨在确保农民工工资优先支付，若施工单位拖欠工资，人社部门可直接从保证金中划拨支付。

2. 若房产公司作为施工单位（承包方），是否需缴纳取决于合同约定与地方政策
   若房产公司直接承包工程并自行组织施工（非转包/分包），则需以施工单位身份缴纳保证金；若房产公司仅作为发包方，将工程发包给总承包单位，则由总承包单位缴纳保证金，房产公司无需重复缴纳。但部分地方政策可能要求发包方对保证金缴纳承担连带责任，需结合具体规定判断。

3. 特殊情形：免缴或缓缴的条件

   • 工程投资额在300万元以下或工期不足3个月的，部分地区可免缴保证金；
     
   • 符合信用评价等级（如A级）或提供等额银行保函的企业，可申请缓缴或降低缴纳比例；
     
   • 政府投资项目可能要求以土地使用权抵押或第三方担保替代现金缴纳。

建议行动：
房产公司需首先明确自身在项目中的角色（发包方/承包方），再结合工程所在地人社部门发布的《农民工工资保证金管理办法》确定具体义务。若涉及跨区域项目，需分别遵守项目所在地政策。如有疑问，可直接向我咨询具体地区的操作细则。