结论：租赁合同中签了放弃履约保证金条款后，保证金能否退还，需根据合同具体内容、双方履行情况以及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的明确约定
放弃条款的具体内容：
- 若合同中明确约定了“乙方（承租方）自愿放弃履约保证金，无论何种原因均不得要求退还”，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么根据合同自治原则，承租方在签署合同后，通常难以要求退还保证金。
条款的合法性与有效性：
- 需审查该放弃条款是否存在欺诈、胁迫、显失公平等情形。若存在，承租方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款，进而要求退还保证金。
- 同时，若该条款违反法律、行政法规的强制性规定（如涉及非法集资、洗钱等），则该条款无效，承租方同样有权要求退还保证金。
二、合同履行情况
承租方无违约行为：
- 即便合同中有放弃履约保证金的条款，但若承租方在合同履行过程中无任何违约行为，且出租方未因承租方原因遭受损失，从公平原则出发，承租方要求退还保证金的请求可能得到法院或仲裁机构的支持。然而，这并非绝对，具体还需看合同条款的具体约定及法院或仲裁机构的裁判尺度。
出租方违约或存在过错：
- 若出租方在合同履行过程中存在违约行为或过错，导致合同无法继续履行或给承租方造成损失，承租方不仅有权要求退还保证金，还有权要求出租方承担违约责任或赔偿损失。
三、法律规定与司法实践
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。若合同中的放弃条款显失公平，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
- 同时，若合同因一方违约而解除，违约方应当承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。若保证金作为违约责任的一种承担方式，其退还与否需根据违约情况及合同约定综合判断。
司法实践：
- 在司法实践中，法院或仲裁机构在审理此类案件时，会综合考虑合同条款的具体内容、双方履行情况、过错程度以及公平原则等因素，作出公正裁决。因此，即便合同中有放弃履约保证金的条款，也不意味着承租方绝对无法要求退还。
四、建议与行动
审查合同条款：
- 建议您首先仔细审查租赁合同中的放弃履约保证金条款，明确其具体内容、合法性及有效性。
收集证据：
- 若您认为该条款存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，或出租方存在违约行为，建议您及时收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。
咨询与诉讼：
- 若您无法与出租方协商解决争议，或认为自身权益受到侵害，建议您及时咨询专业律师（如我），并根据律师建议采取进一步行动，如提起诉讼或申请仲裁。
最后，租赁合同中的放弃履约保证金条款并非绝对不可撤销或无效。在特定情况下，承租方仍有可能要求退还保证金。因此，在签署合同前，请务必仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。