租房交的保证金在履行合同后通常是能退的，但具体能否退还及退还的金额，需根据租赁合同的约定、承租人的实际履行情况以及相关法律法规的规定来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、保证金退还的基本原则与条件
合同正常履行完毕：
- 当承租人全面履行了租赁合同中的义务，如按时支付租金、妥善使用并维护租赁物等，且在租赁期限届满时将租赁物按约定状态返还给出租方，出租方应当全额退还保证金。这是基于《中华人民共和国民法典》中债务履行完毕后债权人应返还押金或保证金的基本原则。
无违约行为：
- 承租人需确保在租赁期间内未发生损坏房屋设施、拖欠租金等违约行为，这是保证金退还的前提条件。若承租人存在违约行为，出租人有权依据合同约定扣除部分或全部保证金。
合同约定优先：
- 租赁合同中关于保证金退还条件及方式的特别约定具有法律效力。双方应严格按照合同约定执行，如合同中可能规定在某些特定条件下扣除部分保证金或明确退还时间等。
二、保证金退还的具体操作
协商解决：
- 在租赁合同到期或解除后，双方应首先尝试通过友好协商来解决保证金退还的争议。回顾租赁合同中的相关条款，明确各自的权利和义务，是协商的基础。
调解或诉讼：
- 若协商无果，承租人可以向当地居委会、人民调解委员会等机构申请调解。若调解仍无法达成一致，承租人有权向人民法院提起诉讼，要求出租方退还保证金。在此过程中，承租人应准备好租赁合同、支付保证金的凭证等相关证据材料，以支持自己的主张。
三、保证金不退还的情况
承租人违约：
- 若承租人存在未按时支付租金、损坏租赁物等违约行为，出租人有权扣除相应费用后将剩余部分保证金退还；若违约行为严重，出租人有权不退还保证金。
合同特别规定：
- 若租赁合同中有特别规定，如承租人需承担某些特定费用或责任，且这些费用或责任与保证金相关，则出租人可能根据合同规定不退还或部分退还保证金。
四、实际案例参考
- 在重庆市渝北区人民法院审结的一起房屋租赁合同纠纷案中，法院就判决出租人在租赁合同到期且承租人未欠付任何费用的情况下返还保证金。这一案例为承租人提供了有力的法律支持，也进一步明确了保证金退还的法律原则。
五、法律建议
- 签订合同前：承租人在签订租赁合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于保证金退还的约定，确保自己的权益得到保障。
- 履行合同期间：承租人在租赁期间应严格遵守合同约定，按时支付租金、妥善使用并维护租赁物，避免发生违约行为。
- 争议解决时：若发生保证金退还的争议，承租人应首先尝试与出租人协商解决；协商无果时，可寻求调解或诉讼等法律途径来维护自己的权益。
总结：租房交的保证金在履行合同后通常是能退的，但具体能否退还及退还的金额需根据合同约定、实际履行情况以及相关法律法规来确定。承租人在签订合同前应仔细阅读合同条款，履行合同期间应严格遵守合同约定，争议解决时应积极寻求法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。