租户欠租金时，合同中约定的违约金在符合法律规定的情况下是合法的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、违约金约定的合法性基础

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这一规定为租赁双方在合同中约定违约金提供了明确的法律依据。因此，只要租赁合同中的违约金条款是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该条款即具有法律效力。

二、违约金数额的合理性判断

1. 有约定从约定：

   • 租赁合同双方在合同中明确约定的违约金数额或计算方式，只要合理且不违反法律法规，即具有约束力。例如，双方可约定若租户逾期支付租金，需按逾期天数支付一定比例的违约金，或约定一个固定的违约金数额。

2. 约定过高或过低的调整：

   • 若违约金约定过高，通常指超过实际损失的30%，违约方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。例如，若因租户逾期支付租金给房东造成的实际损失较小，但合同约定需支付高额违约金，则法院可能会根据实际损失对违约金进行适当调整。
   • 若违约金约定过低，不足以弥补实际损失，守约方同样可请求人民法院或仲裁机构予以增加，但增加后的数额不得超过实际损失。例如，若实际损失为1万元，而违约金仅2000元时，守约方可要求提高违约金数额。

三、无约定时的处理

若租赁合同中未约定违约金，租户逾期支付租金时，应赔偿房东因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失（如房屋闲置期间的租金损失）和可得利益损失（如房东原本合理预期的租金收益）。在这种情况下，房东可以要求租户按照实际损失进行赔偿。

四、实践建议

1. 合理约定违约金：

   • 在签订租房合同时，双方应充分沟通并合理预估可能的损失，以此为基础约定违约金的数额。避免约定过高或过低的违约金，以免引发不必要的纠纷或导致法律上的不利后果。

2. 保留证据：

   • 在租赁过程中，双方应保留好与租金支付、违约行为等相关的证据，如租金支付记录、违约通知等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 如在违约金数额上产生争议，或租户拒不支付租金及违约金，房东应及时寻求人民法院或仲裁机构的帮助进行裁决，以确保自身权益得到合法保护。

综上所述，租户欠租金时，合同中约定的违约金在符合法律规定的情况下是合法的。双方在签订合同时应合理约定违约金数额，并在发生纠纷时及时寻求法律帮助以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。