抵押物办理预告登记，在符合法定条件的情况下是生效的，但其生效范围和效力与正式抵押登记存在区别。以下从不同角度为你详细分析：

预告登记的生效条件

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这一条款明确了预告登记的适用范围和效力。对于抵押物而言，如果当事人之间签订了抵押合同，并为了保障将来抵押权的实现，可以按照约定向登记机构申请预告登记。只要预告登记的申请符合法定形式要件，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的情形，预告登记即生效。

预告登记与正式抵押登记的区别

1. 效力范围：

   • 预告登记主要保障的是将来物权的实现，它并不直接设立物权，而是对将来可能发生的物权变动进行公示和预告。在抵押物的情况下，预告登记主要保障的是将来抵押权的设立和实现。
   • 正式抵押登记则是直接设立抵押权，使抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。

2. 对抗效力：

   • 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记有效期内，抵押人不得擅自转让或再次抵押该抵押物，否则这些行为将不产生法律效力。
   • 正式抵押登记则具有更强的对抗效力，抵押权人可以直接依据抵押登记对抵押物行使优先受偿权。

3. 转化条件：

   • 预告登记在一定条件下可以转化为正式登记。例如，在抵押物的情况下，如果当事人按照约定履行了抵押合同，并办理了正式的抵押登记手续，那么预告登记即转化为正式抵押登记。
   • 正式抵押登记则无需转化，它本身就是一种独立的物权登记方式。

实际操作中的注意事项

1. 及时办理正式登记：预告登记只是临时性的保障措施，它并不能长期替代正式抵押登记。因此，在条件成熟时，当事人应及时办理正式抵押登记手续，以确保抵押权的设立和实现。
2. 注意预告登记的失效情形：根据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，当事人应密切关注预告登记的失效情形，并在必要时及时采取措施防止预告登记失效。

法律后果

如果抵押物办理了预告登记但未及时转化为正式抵押登记，且预告登记因债权消灭或未在规定时间内申请登记而失效，那么抵押权人将可能丧失对抵押物的优先受偿权。这将对抵押权人的债权实现产生不利影响。

综上所述，抵押物办理预告登记在符合法定条件的情况下是生效的，但其效力范围和对抗效力与正式抵押登记存在区别。在实际操作中，当事人应密切关注预告登记的生效条件、与正式抵押登记的区别以及实际操作中的注意事项，以确保自身权益的保障。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。