抵押合同解除后，抵押预告登记的效力需根据具体情况及法律规定来判断，并非必然失效。以下从不同角度为您详细分析：
一、债权消灭对抵押预告登记效力的影响
主债权合同解除导致抵押预告登记失效：
- 若抵押合同是基于某一主债权合同（如借款合同）而设立的，且该主债权合同因某种原因（如买卖合同解除导致借款合同无法履行）被解除，那么基于该主债权设立的抵押预告登记可能会因权利基础丧失而失效。因为抵押预告登记的目的是保障将来物权的实现，其存在依赖于有效的债权关系。一旦债权消灭，抵押预告登记也就失去了其存在的法律基础。
主债权合同继续有效则抵押预告登记可能不失效：
- 若抵押合同所担保的主债权合同（如借款合同）并未因抵押合同的解除而失效，且双方有意愿继续履行该主债权合同，并通过其他方式（如提供新的担保）保障了债权的实现，那么抵押预告登记可能不会因抵押合同的解除而失效。因为此时债权关系仍然存在，且抵押预告登记的目的仍然能够实现。
二、合同约定对抵押预告登记效力的影响
- 合同约定优先：如果抵押合同或其他相关合同中明确约定了抵押预告登记在特定情况下的效力变化（如抵押合同解除后抵押预告登记是否继续有效），则应优先遵循合同约定。因为合同是双方意思自治的体现，只要合同内容合法、明确，且不违反法律法规的强制性规定，就应当得到尊重和执行。
三、抵押预告登记的法定失效条件
- 债权消灭：根据《民法典》及相关司法解释，预告登记存在失效的情形之一是债权消灭。因此，如果抵押合同所担保的债权因某种原因消灭（如债务人履行了债务、债权人免除了债务等），那么抵押预告登记将失效。
- 未在规定时间内申请正式登记：预告登记的另一失效情形是自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记。如果抵押权人在规定时间内未申请正式的不动产抵押登记，那么抵押预告登记也将失效。
四、法律建议与纠纷解决途径
- 明确合同约定：在签订抵押合同时，建议双方明确约定抵押预告登记在抵押合同解除后的效力变化，以减少后续纠纷的发生。
- 及时咨询专业律师：在遇到抵押合同解除后抵押预告登记效力问题产生争议时，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。
- 友好协商与诉讼解决：当事人首先应通过友好协商解决争议；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实、合同约定及法律规定来判定抵押预告登记是否失效。
举例说明：假设甲与乙签订了一份借款合同，并约定以甲名下的房产作为抵押，同时办理了抵押预告登记。后来，由于某种原因借款合同被解除，但双方约定即使借款合同解除，抵押预告登记仍然有效以保障乙的债权。在这种情况下，抵押预告登记就不会因借款合同的解除而失效。
总结与提醒：抵押合同解除后抵押预告登记的效力并非一成不变，而是需要根据具体情况及法律规定进行综合判断。在实际操作中，建议当事人在签订合同时就明确约定相关条款，并在遇到问题时及时咨询专业律师。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。