核心结论：购买拆迁房后仅持有合同，需根据房屋性质、合同效力及产权办理条件分情况处理，具体如下：

1. 若房屋为“小产权拆迁房”（无合法产权证）

• 风险点：此类房屋可能因土地性质（如集体土地未转国有）、规划违规等问题无法办理产权证，合同效力可能受限（如违反《土地管理法》第63条“集体土地使用权不得出让用于非农建设”）。
• 处理建议：
  • 核查合同条款：确认合同是否明确约定“产权办理义务由出卖人承担”及违约责任（如逾期办证违约金）。
  • 评估风险：若房屋无法合法化，可要求解除合同并索赔（如已付房款利息、装修损失等），但需注意诉讼时效（自知道权利受损之日起3年）。
  • 协商补救：若出卖人承诺补办手续，可要求其出具书面承诺并公证，或通过补充协议明确办证时间及违约责任。

2. 若房屋为“合法拆迁安置房”（可办产权证但未办理）

• 关键步骤：
  • 确认产权归属：向拆迁部门或不动产登记中心查询房屋是否已初始登记（即开发商/拆迁方已取得大证），若未登记，需督促其尽快办理。
  • 准备过户材料：收集拆迁协议、购房合同、身份证明、税费凭证等，待房屋具备过户条件时及时办理。
  • 注意限售期：部分地区规定拆迁安置房需满一定年限（如5年）方可交易，需确认当地政策，避免因限售导致合同履行障碍。
• 风险提示：若出卖人拒绝配合过户，可凭合同起诉要求其履行义务，但需注意诉讼中可能面临“房屋被查封”“出卖人失踪”等执行风险。

3. 若合同存在效力瑕疵（如出卖人无处分权）

• 常见情形：出卖人非房屋所有权人（如继承未完成、共有权人未同意），或房屋已抵押/查封。
• 处理方式：
  • 行使撤销权：若出卖人以欺诈手段订立合同（如隐瞒房屋已抵押），可在知道撤销事由之日起1年内起诉撤销合同并索赔。
  • 主张善意取得：若符合《民法典》第311条（支付合理对价、不知情、已占有房屋），可要求继续履行合同，但需以产权能登记为前提。

4. 通用建议

• 保留证据：妥善保存合同、付款凭证、沟通记录等，以备维权使用。
• 及时行动：若发现出卖人违约或房屋存在权利瑕疵，应尽快通过法律途径解决，避免拖延导致损失扩大。
• 咨询专业律师：针对具体案件细节（如合同条款、房屋现状、当地政策等），可进一步向我提问，我将结合实际情况提供针对性方案。

总结：购买拆迁房仅持合同时，需优先确认房屋产权性质及合同效力，再根据不同情况采取补救措施。若涉及复杂法律问题，欢迎随时向我咨询，我将为您提供详细解答。