针对“只有购房合同的房子到期后会怎么处理”这一问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：
若“到期”指租赁合同到期
若购房合同实际为长期租赁合同（如“以租代售”模式），且合同中明确约定租赁期满后房屋归属或续租条件：
- 合同有明确约定：按约定处理。例如约定租赁期满后承租人可优先购买或自动续租，则双方需履行约定；若约定到期后房屋归还出租人，则承租人需腾退房屋。
- 合同无明确约定：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。
风险提示：若“以租代售”合同因违反法律强制性规定（如未取得预售许可）被认定无效，则需按合同无效的后果处理，通常双方返还财产，有过错方赔偿损失。
若“到期”指购房合同约定的交房或办证期限到期
若购房合同为商品房买卖合同，且“到期”指开发商未按约定期限交房或办理房产证：
- 开发商逾期交房：根据《民法典》第五百七十七条，购房者可要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失），或根据合同约定解除合同并要求退款。若开发商逾期交房达到一定期限（如合同约定或地方规定），购房者还有权单方解除合同。
- 开发商逾期办证：购房者可要求开发商继续履行办证义务，并支付逾期办证的违约金。若因开发商原因导致无法办证（如未缴纳土地出让金、房屋被抵押等），购房者可解除合同并要求赔偿损失。
操作建议：购房者应先催告开发商履行义务，并保留书面催告记录；若开发商仍不履行，可向法院起诉或申请仲裁，同时可向当地房管部门投诉。
若“到期”指房屋产权到期（如住宅建设用地使用权期限届满）
根据《民法典》第三百五十九条：
- 住宅建设用地使用权：自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理（目前《城市房地产管理法》正在修订，未来可能明确具体规则）。
- 非住宅建设用地使用权：到期后需依法办理续期手续。若未申请续期或未获批准，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
特别说明：房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权无期限限制，但土地使用权有期限（住宅通常为70年）。到期后主要处理的是土地使用权问题。
总结建议：
- 明确“到期”的具体含义（租赁到期、合同履行到期还是产权到期），再对应上述情形处理。
- 保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便维权。
- 若涉及复杂纠纷（如合同效力、产权归属），建议提供具体合同条款或背景信息，以便进一步分析。
如有其他疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您详细解答。