核心结论：小产权房仅有合同，在面临拆迁时，产权归属和补偿权益存在较大不确定性，但您仍可通过一定途径争取合理权益。以下从不同角度为您详细分析：
小产权房的法律性质与拆迁补偿困境
小产权房通常指在集体土地上建设，未依法办理土地出让手续、未缴纳土地出让金，且未取得国家房管部门颁发的产权证书的房屋。从法律层面看，其产权不受《物权法》保护，拆迁时难以直接依据产权证书主张补偿。但您与卖方签订的合同，若符合《民法典》中关于合同效力的规定（如双方真实意思表示、不违反法律强制性规定等），合同本身是有效的，这可能成为您主张权益的基础。不过，合同效力仅约束合同双方，在拆迁补偿中，政府或开发商通常更关注房屋的合法产权归属，因此您可能面临补偿权益难以直接落实的困境。
拆迁补偿的潜在途径与风险
- 与卖方协商补偿分配：若拆迁补偿涉及房屋本身的价值，您可依据合同约定，与卖方协商补偿款的分配。但需注意，若合同未明确约定拆迁补偿事宜，或卖方拒绝配合，您可能需通过法律途径解决，且诉讼结果存在不确定性。
- 向政府或开发商主张权益：部分地区在拆迁时，会考虑实际居住人的权益，尤其是当房屋已实际交付使用多年，且您已履行合同义务（如支付房款）时。您可尝试向拆迁部门或开发商说明情况，提供合同、付款凭证等证据，争取纳入补偿范围。但这一途径的成功率取决于当地政策及拆迁方的态度，法律上并无明确强制规定。
- 风险提示：若房屋被认定为违法建筑，拆迁时可能不予补偿。此外，若卖方在拆迁前已将房屋转让给第三方，或房屋存在其他权属纠纷，您的补偿权益可能进一步受损。
建议采取的行动
- 收集并保存证据：包括购房合同、付款凭证、房屋使用证明（如水电费缴纳记录、物业费收据等），以证明您对房屋的实际占有和使用。
- 关注拆迁政策：及时了解当地拆迁补偿方案，尤其是关于小产权房的处理规定。部分地区可能出台了针对小产权房的补偿细则，您可据此主张权益。
- 咨询专业法律意见：拆迁补偿涉及复杂的法律关系和地方政策，建议您在拆迁前咨询专业律师，评估合同效力、补偿可能性及风险，制定合理的维权策略。
总结：小产权房仅有合同，在拆迁时确实面临较大挑战，但您仍可通过合同约定、实际占有使用等事实，结合当地政策，争取合理补偿。建议您提前做好准备，必要时寻求法律帮助，以最大限度维护自身权益。如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询。