物业出示的仲裁书是否有效，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、仲裁书有效的基本条件
书面形式与明确性：
- 仲裁协议（包括仲裁条款）必须采用书面形式，这可以是合同书、信件、数据电文等多种形式。
- 仲裁条款应清晰表达双方将物业合同纠纷提交仲裁解决的意愿，避免模糊不清的表述。例如，仲裁条款中应明确约定“因本合同产生的任何争议，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁”。
仲裁事项的合法性：
- 仲裁事项必须是法律允许通过仲裁方式解决的纠纷，如物业费收取、物业服务质量等。
- 不可仲裁事项（如婚姻、收养等）不得纳入仲裁条款，否则该部分无效。
仲裁机构的选定：
- 仲裁条款必须明确选定具体的仲裁机构，且该机构应唯一。例如，不能约定“提交当地仲裁委员会仲裁”，因为“当地”可能存在多个仲裁委员会，导致仲裁条款不明确。
- 如果约定的仲裁机构不明确或存在多个解释，可能导致仲裁条款无效。但根据合同相关条款或交易习惯能确定具体仲裁机构的，仲裁条款仍可能有效。
当事人的行为能力和意思表示：
- 签订仲裁条款的当事人应具备相应的民事行为能力。
- 仲裁条款应是双方当事人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
遵守法律、行政法规的强制性规定：
- 仲裁条款内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
- 仲裁程序应符合相关仲裁规则和法律规定，确保裁决的效力。
二、仲裁书可能无效的情形
仲裁条款无效：
- 如果仲裁条款本身存在上述无效情形（如未采用书面形式、仲裁事项不合法、仲裁机构不明确等），则基于该仲裁条款作出的仲裁书可能无效。
仲裁程序违法：
- 如果仲裁过程中存在违反法定程序的情况（如未通知当事人参加仲裁、仲裁庭组成不合法等），则仲裁书可能因程序违法而被撤销或无效。
裁决超出仲裁范围：
- 如果仲裁庭作出的裁决超出了当事人约定的仲裁范围或仲裁协议的范围，则超出部分可能无效。
三、如何判断仲裁书的有效性
审查仲裁条款：
- 首先审查物业合同中的仲裁条款是否满足上述有效条件。
审查仲裁程序：
- 了解仲裁过程中是否遵循了法定程序，包括仲裁庭的组成、仲裁通知的送达、仲裁裁决的作出等。
咨询专业律师：
- 如果对仲裁书的有效性存在疑问，建议咨询专业律师进行详细审查和分析。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案。
四、法律建议
在签订物业合同时：
- 确保仲裁条款明确、合法、有效，避免模糊不清或存在无效情形。
在收到仲裁书时：
- 仔细审查仲裁书的内容，包括裁决结果、仲裁程序等。
- 如果对仲裁书的有效性存在疑问，及时咨询专业律师并考虑采取法律措施（如申请撤销仲裁裁决等）。
如果您对物业出示的仲裁书的有效性存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律意见和解决方案。