物业并不能直接进行仲裁，仲裁需要基于双方自愿达成的仲裁协议。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 仲裁的基本原则：

   • 仲裁是一种替代性纠纷解决方式，它依赖于双方当事人的自愿和协议。没有双方的同意，任何一方都不能单方面将纠纷提交仲裁。
   • 仲裁协议是仲裁的基础，它明确了双方同意将特定纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。

2. 物业与业主的关系：

   • 物业与业主之间通常存在的是物业服务合同关系。当双方因物业服务合同产生纠纷时，理论上可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
   • 但除非物业服务合同中明确约定了仲裁条款，或者双方事后达成了仲裁协议，否则物业不能单方面将纠纷提交仲裁。

3. 物业直接仲裁的无效性：

   • 如果物业未经业主同意，直接单方面将纠纷提交仲裁，这样的仲裁是无效的。因为仲裁机构在受理仲裁申请时，会审查是否存在有效的仲裁协议。
   • 没有仲裁协议，仲裁机构不会受理仲裁申请，即使受理了，作出的仲裁裁决也可能被法院撤销或不予执行。

4. 建议与解决方案：

   • 如果物业与业主之间存在纠纷，建议首先通过协商或调解的方式解决。这有助于维护双方的关系，并可能更快地解决问题。
   • 如果协商或调解无果，且双方同意通过仲裁解决纠纷，那么应该签订仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁事项等关键内容。
   • 如果双方无法就仲裁达成一致，或者仲裁不是合适的解决方式，那么可以考虑通过诉讼来解决纠纷。

举例说明：假设某小区的物业与业主因物业费问题产生纠纷。物业认为业主拖欠了物业费，而业主则认为物业服务不到位，拒绝支付。在这种情况下，物业不能直接单方面将纠纷提交仲裁。除非双方在物业服务合同中明确约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，否则物业应该通过协商、调解或诉讼等方式来解决纠纷。

综上所述，物业并不能直接进行仲裁，而是需要基于双方自愿达成的仲裁协议。如果你在处理物业纠纷时遇到任何问题，或者需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。