结论：若物业费纠纷中双方已明确约定仲裁解决，则一般不可以直接起诉，需通过仲裁程序解决；若仲裁协议存在无效情形，则可直接向法院起诉。以下为详细分析：

一、仲裁协议的效力

在物业费纠纷中，如果双方当事人在合同中明确约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，那么根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，该仲裁协议对双方当事人具有法律约束力。这意味着，一旦发生物业费纠纷，双方应当通过仲裁程序来解决，而不是直接向法院提起诉讼。

二、仲裁与诉讼的关系

1. 仲裁前置原则：在存在有效仲裁协议的情况下，仲裁是诉讼的前置程序。即，当事人必须首先通过仲裁解决纠纷，只有对仲裁结果不服或者仲裁协议无效等特定情况下，才可以向法院提起诉讼。

2. 直接起诉的限制：如果双方已经约定了仲裁解决纠纷，那么一方直接向法院提起诉讼，法院在受理时会审查仲裁协议的有效性。如果仲裁协议有效，法院通常会裁定不予受理或者驳回起诉，告知当事人通过仲裁程序解决纠纷。

三、仲裁协议无效的情形

虽然仲裁协议一般具有法律约束力，但也存在一些无效的情形。根据《中华人民共和国仲裁法》第十七条的规定，以下仲裁协议无效：

1. 约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；
2. 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；
3. 一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。

如果仲裁协议存在上述无效情形之一，那么当事人可以直接向法院提起诉讼，而无需通过仲裁程序。

四、实际操作建议

1. 审查仲裁协议：在发生物业费纠纷时，首先应当审查双方签订的合同或者事后达成的仲裁协议，确认是否存在有效的仲裁条款。

2. 选择解决方式：如果存在有效的仲裁协议，那么应当通过仲裁程序解决纠纷；如果仲裁协议无效或者不存在仲裁协议，那么可以选择直接向法院提起诉讼。

3. 咨询专业律师：在处理物业费纠纷时，如果涉及复杂的法律问题或者不确定如何选择解决方式，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

最后，希望以上分析能对你有所帮助。如果你在处理物业费纠纷时遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律帮助。