物业拖欠工资走劳动仲裁是有用的。以下是从多个角度为你进行的详细分析：

1. 劳动仲裁的法律效力：

   • 劳动仲裁是解决劳动争议的法定途径之一，具有专业性和公正性。当用人单位拖欠工资时，劳动者有权向劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请。
   • 仲裁委员会将依据相关法律法规及双方提供的证据，对争议进行审理与裁决。若用人单位确实拖欠工资，仲裁委员会通常会裁决其支付拖欠的工资，并可能根据情况要求支付赔偿金等。

2. 劳动仲裁的流程与准备：

   • 劳动者在申请劳动仲裁时，需要准备好相关证据，如劳动合同、工资条、考勤记录等，以证明与用人单位之间的劳动关系以及工资拖欠的事实。
   • 仲裁流程包括提交仲裁申请、受理、开庭审理、裁决等步骤。劳动者应遵循法定程序和期限，以确保自身权益得到保障。

3. 劳动仲裁的实际效果：

   • 在大多数情况下，劳动仲裁能够有效地解决拖欠工资的问题。仲裁裁决具有法律效力，若用人单位不履行，劳动者可向法院申请强制执行。
   • 然而，也存在一些特殊情况可能影响仲裁效果，如用人单位无财产可供执行或劳动者证据不足等。在这种情况下，劳动者可能需要进一步收集证据或配合法院调查财产线索。

4. 针对物业拖欠工资的特别建议：

   • 物业作为用人单位，同样需要遵守劳动法律法规，按时足额支付劳动者工资。若物业拖欠工资，劳动者应积极采取措施维护自身权益。
   • 在申请劳动仲裁前，劳动者可以尝试与物业进行协商，看是否能够达成和解。若协商无果，则应及时向劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请。

综上所述，物业拖欠工资走劳动仲裁是有用的。劳动者在申请劳动仲裁时，应准备好相关证据，并遵循法定程序和期限。若遇到特殊情况影响仲裁效果，劳动者可进一步收集证据或配合法院调查财产线索。如果你有关于劳动纠纷或法律顾问方面的任何问题，都可以直接向我咨询。