不交物业费走仲裁是有用的，但前提是物业合同中必须有相关的仲裁条款或者双方事后达成了仲裁协议。下面我详细解释一下：

1. 仲裁的可行性：

   • 如果物业合同中明确约定了仲裁条款，或者业主与物业公司事后达成了仲裁协议，那么在不交物业费的情况下，物业公司可以申请仲裁来解决争议。
   • 仲裁具有一裁终局的效力，意味着仲裁裁决一旦作出，双方就必须履行，不能再向法院提起诉讼。

2. 仲裁的前提：

   • 仲裁不是随意的，必须基于双方的约定。如果物业合同中没有仲裁条款，或者双方没有事后达成仲裁协议，那么仲裁机关是不会受理的。
   • 因此，在不交物业费之前，业主应该先查看物业合同，确认是否有仲裁条款。

3. 仲裁与诉讼的选择：

   • 如果物业合同中没有仲裁条款，或者双方没有达成仲裁协议，那么物业公司可能会选择向法院提起诉讼来要求业主支付物业费。
   • 诉讼和仲裁都是解决争议的方式，但诉讼通常需要更长的时间和更多的成本，而仲裁则相对更加快速和高效。

4. 法律后果：

   • 如果业主拒交物业费并被仲裁或诉讼，可能会面临支付物业费、违约金以及承担仲裁或诉讼费用等法律后果。
   • 此外，拒交物业费还可能影响业主的信用记录，对其今后的贷款、出行等产生不利影响。

综上所述，不交物业费走仲裁是有用的，但前提是物业合同中必须有相关的仲裁条款或者双方事后达成了仲裁协议。如果业主对物业服务有异议，应该通过合法途径解决，而不是直接拒交物业费。如果你在这方面有任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。