物业送来的律师函是具有一定法律效用的。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 律师函的法律性质：

   • 律师函是由律师事务所或律师代表委托人（如物业公司）向特定对象（如业主）发送的正式文件。它虽然不是司法文书，不具有强制执行的效力，但承载着法律人的专业判断和法律赋予的权威。

2. 律师函的实际作用：

   • 正式催告与警示：律师函以正式的书面形式明确告知业主拖欠物业费或其他相关事项的事实、金额及可能面临的法律后果，具有较强的威慑力。
   • 中断诉讼时效：在法律规定的诉讼时效期间内发送律师函，可以有效中断诉讼时效的计算，为物业后续的诉讼程序争取时间。
   • 协商与和解的契机：律师函往往包含协商解决问题的意愿和建议，有助于双方通过沟通达成和解协议，避免不必要的法律纠纷。
   • 为后续法律行动提供依据：如果业主无视律师函的内容，物业可以采取进一步的法律措施，如提起诉讼。此时，律师函可以作为证明物业已尽到合理通知义务的重要证据。

3. 律师函的局限性：

   • 律师函本身不能直接产生法律约束力，不能强制业主履行义务或承担责任，其效果取决于业主的态度和行动。
   • 如果业主存在合理的抗辩理由，如物业未履行服务合同约定的义务等，他们可能不会因律师函而采取行动。

4. 应对律师函的建议：

   • 业主应认真阅读并核实律师函中的内容，确认是否存在误解或争议点。
   • 如有异议或需要协商解决，应及时与物业联系，避免问题升级。
   • 必要时可咨询专业律师，评估法律风险并制定应对策略。

综上所述，物业送来的律师函在法律上具有明确的效用和实际作用，它不仅是物业催缴物业费的一种手段，也是双方沟通协商的契机。业主在收到律师函后，应认真对待并妥善处理。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。