结论：在“一套房子卖两家，一家是抵押个人贷款合同，一家是购买合同”的情况下，房屋的所有权归属并非简单由合同类型决定，而是需要综合考虑多个法律因素，包括合同效力、物权变动情况以及是否存在恶意串通等。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力与物权变动

   • 抵押合同：抵押合同是担保合同的一种，其目的在于为债务提供担保，而非直接转移房屋所有权。根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。但这并不意味着抵押权人直接取得了房屋的所有权。
   • 买卖合同：买卖合同是转移房屋所有权的合同。如果买卖合同有效，且买受人已经按照合同约定支付了价款，并且完成了房屋所有权的转移登记（即过户），那么买受人将依法取得房屋的所有权。

2. 物权变动的关键因素

   • 登记：在不动产交易中，登记是物权变动的生效要件。即使买卖合同有效，如果未完成过户登记，房屋所有权仍属于出卖人。同样，抵押合同虽然设立了抵押权，但抵押权的实现也需要通过法定程序，如拍卖、变卖抵押物等，并不能直接导致房屋所有权的转移。
   • 恶意串通：如果出卖人与某一买受人或抵押权人恶意串通，损害其他买受人的利益，那么相关合同可能被认定为无效。在这种情况下，恶意串通的一方将无法取得房屋的所有权或抵押权。

3. 不同情况下的所有权归属

   • 如果买卖合同有效且已完成过户：那么买受人将依法取得房屋的所有权，无论抵押合同是否存在。此时，抵押权人只能就抵押物（即房屋）的拍卖、变卖价款优先受偿，而不能直接取得房屋所有权。
   • 如果买卖合同有效但未完成过户，而抵押合同已设立抵押权：此时房屋所有权仍属于出卖人。但如果出卖人无法履行债务，抵押权人有权通过法定程序实现抵押权，可能导致房屋被拍卖或变卖。在这种情况下，买受人可能面临无法取得房屋所有权的风险。
   • 如果存在恶意串通：那么相关合同可能被认定为无效，房屋所有权可能恢复至出卖人名下，或者根据法院判决进行重新分配。

4. 法律建议

   • 对于买受人：在购买房屋时，务必仔细审查房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封等限制情况。同时，要求出卖人提供完整的房屋权属证明文件，并尽快完成过户登记手续。
   • 对于抵押权人：在设立抵押权时，应确保抵押合同合法有效，并依法办理抵押登记手续。在实现抵押权时，应遵循法定程序，确保自身权益不受损害。

总结来说，房屋的所有权归属并非简单由合同类型决定，而是需要综合考虑合同效力、物权变动情况以及是否存在恶意串通等多个法律因素。如果你面临类似情况，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。