针对您提出的问题“孩子不还房贷了担保人也不还了怎么办”，以下是我的专业解答：
首先，作为房贷的借款人（您的孩子）和担保人均不履行还款义务时，银行或贷款机构有权采取一系列法律措施来追讨欠款。
银行或贷款机构的初步措施：
- 银行或贷款机构通常会首先通过电话、短信、邮件等方式进行催收，提醒借款人及担保人履行还款义务。
- 若初步催收无果，银行或贷款机构可能会委托专业的催收机构进行进一步催收。
法律诉讼程序：
- 若催收仍无效，银行或贷款机构有权向法院提起诉讼，要求借款人及担保人承担还款责任。
- 法院在受理案件后，会依法进行审理，并作出判决。若判决支持银行或贷款机构的诉求，借款人及担保人需按判决来履行还款义务。
执行程序：
- 若借款人及担保人在判决生效后仍不履行还款义务，银行或贷款机构可以申请法院强制执行。
- 法院在执行过程中，有权采取多种强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，以迫使借款人及担保人履行还款义务。
对担保人的特殊说明：
- 作为担保人，在借款人无法履行还款义务时，需承担相应的担保责任。若担保人拒不履行担保责任，同样会面临法律诉讼和执行程序。
其次，从您作为家长的角度出发，您可以考虑以下建议：
- 与孩子沟通：首先尝试与孩子进行深入沟通，了解其不还房贷的具体原因，并鼓励其积极面对问题，履行还款义务。
- 与担保人协商：若孩子确实无法履行还款义务，您可以尝试与担保人协商，看其是否愿意承担部分或全部还款责任。
- 寻求专业帮助：若您无法自行解决问题，可以考虑咨询专业的金融顾问或律师，以获取更具体的法律建议和解决方案。
综上所述，面对孩子不还房贷且担保人也不还的情况，您应首先了解银行或贷款机构可能采取的法律措施，并尝试与孩子和担保人进行沟通协商。若问题无法解决，建议寻求专业帮助以维护自身合法权益。