当房贷不还时，银行对担保人的处理方法主要取决于担保合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是一个全面且详细的解答：

结论前置：

作为担保人，若房贷不还，你可能需要根据担保合同的约定承担相应的保证责任。这包括一般保证和连带责任保证两种情况，具体责任承担方式有所不同。

一、一般保证

1. 银行处理方式：

   • 银行会首先通过法律程序对借款人的财产进行强制执行，以尝试清偿债务。
   • 若借款人财产无法完全清偿债务，银行才会要求担保人承担保证责任。

2. 担保人责任：

   • 在一般保证下，担保人享有先诉抗辩权，即银行需先向借款人追讨，无果后才能向担保人主张权利。
   • 担保人承担保证责任后，有权向借款人追偿。

二、连带责任保证

1. 银行处理方式：

   • 在连带责任保证下，银行有权在借款人未按时还款时，直接要求担保人承担还款责任。
   • 担保人需立即代偿房贷欠款及相关费用，如利息、罚息等。

2. 担保人责任：

   • 担保人需无条件承担保证责任，无需银行先处置借款人财产。
   • 担保人履行担保义务后，同样享有向借款人追偿的权利。

三、担保人信用记录及资产风险

• 无论是一般保证还是连带责任保证，若因房贷不还导致担保问题，担保人的信用记录都可能受到影响，对其今后的信贷活动等产生不利影响。
• 若担保人拒绝履行保证责任，银行可能采取法律手段追索，甚至导致担保人名下资产被查封或拍卖偿债。

四、建议与提醒

1. 仔细阅读担保合同：作为担保人，在签订担保合同前务必仔细阅读合同条款，明确自己的担保方式和责任范围。
2. 积极与银行沟通：若借款人出现还款问题，担保人应积极与银行沟通，了解银行的处理方式，并尝试协商解决方案。
3. 保留追偿权利：在履行担保责任后，担保人应保留好相关证据，以便向借款人追偿。

若您作为担保人面临房贷不还的问题，或有其他相关法律疑问，欢迎随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供更具针对性的法律建议。