房贷不还时，担保人需承担一系列法律后果和经济风险，具体如下：
催讨与法律诉讼：
- 当借款人逾期未还房贷时，银行会首先向担保人催讨欠款。担保人需在规定期限内履行还款义务，否则将面临法律诉讼。银行有权通过法律途径追讨欠款，包括向法院起诉担保人。
强制偿还责任：
- 一旦进入法律程序，担保人可能会被强制要求偿还全部或部分房贷欠款，这包括本金、利息以及可能产生的违约金等。担保人需按照担保合同约定承担还款责任，若拒不承担，银行有权申请强制执行。
信用记录受损：
- 若担保人无法按时足额还款，其个人信用记录将受到严重影响。这可能导致担保人在今后申请贷款、信用卡等金融业务时被拒绝，或者面临更高的贷款利率。信用记录的受损还会影响担保人的其他经济活动，如租房、购车等。
财产被执行：
- 在法院判决担保人承担还款责任后，若担保人仍不履行，银行可以申请强制执行担保人的财产。这可能包括查封、扣押、拍卖担保人名下的房产、车辆等财产以抵偿欠款。财产被执行将给担保人带来严重的经济损失。
追偿权与经济损失：
- 担保人在承担还款责任后，有权向借款人追偿。然而，若借款人无力偿还担保人代偿的款项，担保人将遭受经济损失。这种经济损失可能包括代偿的款项、诉讼费用、律师费用等。
针对不同担保方式的责任分析：
一般保证：
- 在一般保证下，担保人享有先诉抗辩权。即在借款人经强制执行仍无法还款前，担保人有权拒绝承担保证责任。但在法院对借款人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，担保人需承担还款责任。
连带责任保证：
- 在连带责任保证下，一旦借款人未按时偿还房贷，银行既可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人承担责任后，可向借款人追偿。但若借款人无力偿还，担保人将面临更大的经济损失风险。
法律建议：
谨慎提供担保：
- 在为他人房贷提供担保前，担保人应充分了解风险并谨慎做出决定。担保人应评估借款人的还款能力、信用状况以及贷款用途等因素，以降低自身风险。
明确担保方式：
- 担保人在签订担保合同时，应明确担保方式（一般保证或连带责任保证）以及担保范围、期限等条款。这有助于担保人在承担责任时明确自己的权利和义务。
及时履行义务：
- 若担保人收到银行的催讨通知或法律诉讼文书，应及时履行还款义务或与银行协商解决方案。避免因拖延或拒不履行而导致更严重的法律后果。
寻求法律帮助：
- 若担保人面临法律纠纷或经济风险，应及时寻求专业律师的法律帮助。律师可以为担保人提供法律咨询、代理诉讼等服务，以维护担保人的合法权益。
作为房贷担保人，需承担较大的法律责任和经济风险。在提供担保前，应充分了解风险并谨慎做出决定。若已提供担保，则应及时履行义务并寻求法律帮助以维护自身权益。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。