若房贷还不起且决定放弃房子，最佳处理办法需根据具体情况选择，以下提供几种常见处理方式及法律分析：

1. 与银行协商，尝试达成还款协议或申请贷款展期

   • 法律背景：根据《民法典》及相关金融法规，借款人在面临还款困难时，有权与银行协商调整还款计划，包括延长还款期限、降低还款金额等。
   • 建议：首先尝试与银行沟通，说明自身经济状况，提出可行的还款方案。若银行同意，可签订书面协议，明确新的还款条款，以避免违约带来的法律风险。
   • 后果：若协商成功，可避免房屋被拍卖，同时减轻还款压力；若协商失败，则需考虑其他处理方式。

2. 主动出售房屋，偿还贷款

   • 法律背景：根据《民法典》中关于物权的规定，房屋所有权人有权处分自己的房产。在房贷未还清的情况下，出售房屋需先偿还银行贷款，解除抵押登记后，方可办理过户手续。
   • 建议：若房屋市场价值较高，且出售价格足以覆盖贷款余额及交易成本，可考虑主动出售房屋。在出售前，需与银行沟通，了解提前还款的具体流程和费用。
   • 流程：
     • 评估房屋价值，确定出售价格；
     • 与银行沟通，了解提前还款流程；
     • 签订房屋买卖合同，收取定金；
     • 偿还银行贷款，解除抵押登记；
     • 办理房屋过户手续，收取剩余房款。
   • 后果：成功出售房屋后，可彻底摆脱房贷压力，但需承担交易成本及可能的市场风险。

3. 将房屋交由银行拍卖（止损）

   • 法律背景：若借款人连续多次逾期还款，银行有权依据贷款合同约定，向法院提起诉讼，请求拍卖房屋以偿还贷款。在此过程中，借款人可主动与银行协商，将房屋交由银行拍卖，以减少法律纠纷和额外费用。
   • 建议：若房屋市场价值较低，或出售难度较大，且借款人已无力继续还款，可考虑主动将房屋交由银行拍卖。在拍卖前，需与银行沟通，了解拍卖流程、费用及可能产生的法律后果。
   • 流程：
     • 与银行签订书面协议，同意将房屋交由银行拍卖；
     • 银行向法院提起诉讼，请求拍卖房屋；
     • 法院组织拍卖，确定拍卖价格；
     • 拍卖成功后，用拍卖所得偿还银行贷款；
     • 若拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。
   • 后果：房屋被拍卖后，借款人将失去房屋所有权，且可能需承担拍卖费用及剩余债务。但相比被动等待银行起诉拍卖，主动交由银行拍卖可减少法律纠纷和额外费用。

4. 考虑个人破产（极端情况）

   • 法律背景：在部分地区，个人破产制度已逐步建立。若借款人因房贷等债务陷入严重经济困境，且无法通过其他方式解决，可考虑申请个人破产。
   • 建议：个人破产需满足一定条件，且程序复杂、成本较高。在考虑个人破产前，应充分了解当地个人破产制度的具体规定及法律后果。
   • 后果：若申请个人破产成功，借款人可在一定期限内免除部分或全部债务，但需承担信用受损、限制高消费等后果。

总结与建议：

• 在决定放弃房子前，应充分评估自身经济状况、房屋市场价值及法律后果；
• 优先尝试与银行协商还款或申请贷款展期，以减轻还款压力；
• 若房屋市场价值较高且出售难度不大，可考虑主动出售房屋；
• 若房屋市场价值较低或出售难度较大，且已无力继续还款，可考虑将房屋交由银行拍卖；
• 在极端情况下，可考虑申请个人破产，但需充分了解相关法律规定及法律后果。

如有具体法律问题或需要进一步帮助，请直接向我咨询。