房贷还不起，不能简单地选择不要房子而不还款。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律角度
贷款合同义务：
- 购房者与银行签订的房贷合同是具有法律效力的。根据合同约定，购房者有义务按时偿还贷款本息。
- 若购房者未能按时还款，将构成违约，银行有权依据合同约定采取相应的法律措施，包括但不限于要求购房者立即偿还全部贷款本息、加收罚息、将购房者列入征信黑名单等。
房屋抵押权：
- 在房贷合同中，房屋通常作为抵押物。若购房者未能按时还款，银行有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖等方式处置抵押物（房屋）以优先受偿。
- 购房者不能单方面决定放弃房屋而不承担还款责任，因为这涉及到银行的抵押权实现问题。
二、经济角度
信用损失：
- 房贷违约将对购房者的个人信用造成严重影响。一旦被列入征信黑名单，购房者将难以获得其他金融机构的贷款或信用卡服务，甚至可能影响其就业、出行等方面。
经济损失：
- 若银行通过拍卖、变卖等方式处置抵押物（房屋），购房者可能面临房屋价值低于贷款余额的情况，从而需要承担额外的经济损失。
- 此外，购房者还可能需要支付拍卖、变卖过程中产生的相关费用。
三、实际操作角度
与银行协商：
- 若购房者确实面临还款困难，建议首先与银行进行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
- 银行可能会根据购房者的实际情况和还款意愿，给予一定的宽限期或调整还款方式。
出售房屋：
- 若购房者无法继续承担房贷还款责任，且无法与银行达成协商解决方案，可以考虑出售房屋以偿还贷款。
- 在出售房屋前，购房者需要与银行协商解除抵押关系，并确保出售价格能够覆盖贷款余额及相关费用。
四、法律后果
- 若购房者擅自放弃房屋而不还款：
- 银行将有权通过法律途径追究购房者的违约责任，包括但不限于要求购房者立即偿还全部贷款本息、加收罚息、承担诉讼费用等。
- 购房者还可能面临房屋被强制拍卖、变卖的风险，以及个人信用受损等后果。
建议：
- 购房者应认真履行房贷合同义务，按时偿还贷款本息。
- 若确实面临还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案。
- 避免擅自放弃房屋而不还款的行为，以免承担严重的法律后果和经济损失。
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