房产在私人之间签订的借贷抵押合同，在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的条件
主体适格：
- 双方当事人应具有相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神智力状况正常的自然人。若一方为限制民事行为能力人，其签订抵押合同的行为需经法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 双方签订合同时的意思表示必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。若存在欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，借贷利率应符合法律规定，超出法律保护上限的利息约定无效。
标的确定且可能：
- 合同所指向的房产应明确具体，且该房产作为抵押物是可能的和合法的。
抵押物合法：
- 用于抵押的房产必须是抵押人合法拥有的，且不存在法律禁止抵押的情形，如土地所有权、公益设施等。
需特别注意的事项
抵押权需登记：
- 根据《民法典》的相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未办理登记的，虽然合同有效，但抵押权未设立，债权人不能享有优先受偿权。因此，在签订房产抵押合同后，务必及时办理抵押登记手续。
遵守“房地一体”原则：
- 在房地产抵押中，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押或解除抵押。若仅抵押其中一项而未涉及另一项，可能导致抵押无效或部分无效。
避免流押条款：
- 合同中不得约定在债务履行期限届满时，若抵押权人未受清偿，抵押物的所有权直接转移为债权人所有。此类“流押条款”在法律上是无效的。
可能导致合同无效的情形
- 恶意串通：若借贷双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。
- 非法目的：若以合法形式掩盖非法活动（如非法集资）的，合同无效。
法律建议
为确保房产私人之间借贷抵押合同的有效性和双方权益的保护，建议在签订合同时：
- 仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确、具体；
- 及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立；
- 遵守“房地一体”原则，确保房屋所有权和土地使用权同时抵押；
- 避免约定流押条款，以免合同无效；
- 在签订合同前，可咨询专业律师（即我本人，苏湖城律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域），以确保合同的合法性和有效性。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。