私人签订的购房合同，在符合相关法律法规的规定下，通常是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同有效的前提条件

1. 行为人具备民事行为能力：

   • 合同双方当事人必须具有独立实施民事法律行为的能力。成年人通常具备完全民事行为能力，可以自主签订合同。未成年人或精神病人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人签订的合同可能效力待定或无效，除非得到其法定代理人的同意或追认。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订合同时的意思表示必须真实且自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危等情形。例如，若卖房人故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，诱使买房人签订合同，买房人有权因受欺诈而主张合同可撤销。

3. 内容合法且不违背公序良俗：

   • 合同内容必须符合法律法规的要求，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。买卖违法建筑的房屋合同因违反法律强制性规定而无效。同时，合同约定的交易方式或价格应合理，严重违背市场正常价格水平或损害社会公共利益的合同也可能被认定为无效。

二、合同形式和内容的要求

1. 形式方面：

   • 虽然合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但考虑到购房合同涉及金额较大、权利义务关系复杂，通常建议采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

2. 内容方面：

   • 购房合同的内容应当详尽明确，一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任等条款。这些条款有助于保障双方的合法权益，并确保合同的有效执行。

三、不动产物权变动与合同效力的区分

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使购房合同签订后未立即办理房屋过户登记手续，合同本身仍然是有效的，只是房屋的所有权尚未发生转移。

四、合同无效的情形

• 存在以下情形时，购房合同可能无效：
  1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  3. 以合法形式掩盖非法目的；
  4. 损害社会公共利益；
  5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

五、建议

• 为了确保合同的合法性和有效性，双方在签订合同时应认真了解并遵守相关法律法规的规定，确保合同的各项条款都符合法律的要求。
• 考虑到购房合同的重要性，建议在签订前咨询专业律师，对合同条款进行审查，以避免潜在的法律风险。
• 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，以确保交易的顺利进行。

综上所述，私人签订的购房合同在满足相关条件的情况下是有效的。如果你在签订或执行购房合同过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。