私人签订的购房合同在符合法律要求的情况下是具有法律效力的。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订购房合同的双方当事人都必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。对于自然人而言，通常指年满18周岁且精神智力状况正常的成年人。如果一方是限制民事行为能力人（如未成年人），则其签订的合同效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效。
意思表示真实：
- 双方当事人签订购房合同时的意思表示必须是自愿、真实的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段的影响。若存在此类情形，受影响的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 购房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，买卖的房屋必须是合法建设、产权清晰的，不能是违章建筑或涉及其他非法行为。
二、合同订立的形式要求
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但考虑到购房合同涉及金额较大、权利义务关系复杂，通常建议采用书面形式订立，以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以及电子数据交换、电子邮件等能够有形地表现所载内容并可以随时调取查用的数据电文。
三、合同成立与生效的区分
- 合同成立：根据《民法典》的相关规定，承诺生效时合同成立。在购房合同中，当买卖双方就房屋的价格、面积、交付时间等主要条款达成一致意见时，合同即成立。
- 合同生效：依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。例如，双方约定购房合同自办理公证手续后生效，则在未办理公证手续前，合同虽已成立但未生效。
四、物权变动与合同效力的区分
- 根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，私人签订购房合同后，即使没有立即办理房屋产权过户登记手续，也不影响购房合同本身的效力。买方可以依据有效的合同要求卖方履行过户义务。
五、实际应用中的注意事项
审查合同内容：
- 在签订购房合同时，双方应当仔细审查合同内容，确保所有条款均符合法律法规和自身权益。特别是关于房屋的价格、面积、交付时间、付款方式、违约责任等关键条款，必须明确无误。
保留相关证据：
- 双方应保留好相关证据和文件，如合同文本、付款凭证、房屋产权证明等，以便在必要时维护自己的合法权益。
及时办理过户手续：
- 虽然未办理过户手续不影响合同的效力，但为了确保房屋所有权的顺利转移，买方应及时催促卖方办理过户手续。
总结与建议：
私人签订的购房合同在满足上述法律条件的情况下是具有法律效力的。然而，由于购房合同涉及金额较大、权利义务关系复杂，建议双方在签订合同时务必谨慎对待，确保合同内容的合法性和真实性。如果遇到任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。