个人与个人签订购房合同，在满足一定条件下是合法有效的。以下是对此问题的详细分析：

一、合同主体适格

1. 出卖方：

   • 出卖方必须对房屋具有合法的处分权。这通常意味着房屋产权证书上登记的所有权人应亲自签订合同，或者虽非产权登记人，但持有产权人出具的合法有效的授权委托书，代理其进行房屋买卖。若出卖方无处分权且事后未得权利人追认，合同可能无效。

2. 买受方：

   • 买受方需具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人）所签合同无效；限制民事行为能力人（如八周岁以上不满十八周岁的未成年人）签订的合同需经法定代理人追认后有效，除非是纯获利益的合同或与其年龄、智力等相适应的合同。

二、意思表示真实

合同双方在签订购房合同时，必须确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得隐瞒房屋严重质量问题诱使买方签约，否则买方有权请求撤销合同。同样，若存在胁迫情形，受胁迫方也有权请求撤销。

三、合同内容合法

1. 不违反法律法规强制性规定：

   • 购房合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。如合同约定买卖违法建筑，则该合同无效。

2. 不违背公序良俗：

   • 合同内容还需符合社会公共利益和道德准则。若合同约定的房屋买卖目的用于违法犯罪活动，则合同应认定为无效。

四、合同形式符合要求

房屋买卖合同应采用书面形式，包括合同书、信件、电报、电传、传真等有形表现所载内容的形式。电子数据交换、电子邮件等能够有形表现并随时调取的数据电文也视为书面形式。书面合同的采用有助于明确双方权利义务，减少纠纷。

五、其他特别注意事项

1. 共有人同意：

   • 如果房屋存在共有权人，出卖人应当征得其他共有人的书面同意，否则可能导致合同无效或无法履行。

2. 权利瑕疵担保：

   • 出卖人应保证对出卖的房屋享有合法的所有权或处分权，没有产权纠纷或其他权利瑕疵。

3. 优先购买权：

   • 在特定情况下（如房屋租赁关系中），承租人可能享有优先购买权。出卖人在出售房屋前，应通知承租人并征求其意见。

六、法律后果

若购房合同满足上述所有条件，则合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方不履行合同义务，另一方可依法起诉要求履行或追究违约责任。若合同存在无效或可撤销情形，则合同自始无效或被撤销后，双方应恢复原状或根据过错程度承担相应责任。

总结来说，个人与个人签订购房合同在满足合同主体适格、意思表示真实、合同内容合法以及合同形式符合要求等条件下是合法有效的。为确保合同的合法性和有效性，建议在签订前仔细审查合同条款并咨询专业人士（当然，这里的专业人士就是我啦，有问题可以直接向我咨询），以避免后续纠纷和风险。