个人之间订的购房合同在满足一定条件下是有效的。这些条件包括：

1. 合同双方具备民事行为能力：即双方都是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动，并对自己的行为及其后果具有认知和判断能力。

2. 意思表示真实：合同的签订必须是双方自愿且真实的意愿体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

3. 合同内容合法合规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能包含恶意串通损害国家、集体或第三人利益的条款，也不能以合法形式掩盖非法目的。

4. 合同条款明确具体：合同中应详细写明房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，以及房屋价格、付款的具体方式、时间节点和房屋的交付时间等关键条款。

举个例子，如果甲（具备完全民事行为能力）和乙在平等、自愿的基础上就房产的各项条款达成一致意见，并签订了购房合同，且合同内容合法合规，那么这份合同就是有效的。

然而，也需要注意一些可能导致合同效力待定或无效的情况：

• 如果签订合同的某一方是限制民事行为能力人（如16周岁以上的未成年人，但未以自己的劳动收入为主要生活来源），那么合同需经其法定代理人同意或追认后才有效。
• 如果合同双方恶意串通，以明显低于市场价格的价格转让房产，目的是逃避债务或损害他人利益，这样的合同无效。
• 如果房屋存在抵押等限制交易的情况，且未按照相关法律规定解除抵押，那么合同可能无法履行，但不影响合同的效力。

总之，个人之间签订的购房合同在符合上述条件时是有效的。为确保交易的顺利进行，建议在签订合同时仔细审查合同条款，并咨询专业律师以规避潜在的法律风险。如果有任何关于购房合同的疑问或问题，可以直接向我咨询。