产权式商铺委托合同解除后，合同解除前与第三人签订的合同是否有效，需分情况讨论：
若第三人签订合同时不知情且无过错：
- 根据《民法典》的相关规定，合同解除前与第三人签订的合同，若第三人在签订时并不知晓原委托合同即将或已经解除，且其本身无过错（如未与委托方恶意串通等），则该合同通常仍然有效。这是因为合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。在此情况下，第三人作为善意相对方，其合法权益应得到保护。
若第三人签订合同时知情或存在过错：
- 如果第三人在签订合同时已经知晓原委托合同即将或已经解除，或者其与委托方存在恶意串通等行为，损害了原委托合同其他方的利益，那么该合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗而被认定为无效。此外，如果第三人明知委托方无权处分或超越代理权而仍与之签订合同，且事后未得到原委托合同其他方的追认，该合同也可能因无权代理或超越代理权而无效。
合同解除对第三人合同的影响：
- 合同解除本身并不直接导致与第三人签订的合同无效。合同解除主要影响的是原委托合同双方的权利义务关系，而与第三人签订的合同是另一独立的法律关系。除非原委托合同的解除直接导致了与第三人签订的合同无法履行或履行不能，且这种无法履行或履行不能是由于原委托合同解除方的过错造成的，否则第三人合同通常不受影响。
实际操作中的建议：
- 在处理此类纠纷时，建议首先审查与第三人签订的合同内容，明确合同双方的权利义务关系。同时，收集并整理相关证据，如原委托合同、解除通知、与第三人签订的合同、沟通记录等，以便在纠纷发生时能够充分证明自己的主张。如果涉及复杂的法律问题或纠纷难以解决，建议及时咨询专业律师，以便得到更全面、准确的法律建议。
总结来说，产权式商铺委托合同解除后，合同解除前与第三人签订的合同是否有效，取决于第三人签订合同时的知情情况、是否存在过错以及合同解除对第三人合同的影响等多个因素。在处理此类纠纷时，应综合考虑各种因素，并依据相关法律法规进行判断和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。