结论：在原先的租赁合同未解除的情况下，又与第三方签订新的租赁合同，其效力需分情况讨论，并非绝对有效或无效。

分析如下：

1. 若原租赁合同有明确约定禁止转租或再租：

   • 在这种情况下，如果承租人未经原出租人同意，擅自与第三方签订新的租赁合同，这通常构成违约行为。原出租人有权依据合同条款要求承租人承担违约责任，甚至可能解除原租赁合同。
   • 新签订的租赁合同，由于违反了原租赁合同的约定，其效力可能会受到质疑。在司法实践中，法院可能会根据具体情况，如原出租人的态度、新承租人的知情情况等，来判断新合同的效力。如果原出租人明确表示反对，且新承租人明知或应知原租赁合同的存在及约定，那么新合同很可能被认定为无效或部分无效。

2. 若原租赁合同未明确约定禁止转租或再租：

   • 在这种情况下，承租人虽然理论上可以自由转租或再租，但仍需考虑原出租人的权益。如果承租人的转租或再租行为损害了原出租人的利益（如租金过低、房屋使用不当等），原出租人仍有权提出异议。
   • 对于新签订的租赁合同，其效力主要取决于新承租人是否知情以及原出租人的态度。如果新承租人不知情且支付了合理租金，同时原出租人未提出异议或默认了转租行为，那么新合同可能被视为有效。然而，如果原出租人后来提出异议并要求解除新合同，法院可能会根据具体情况进行裁决。

3. 特殊情况下的效力认定：

   • 如果承租人能够证明原出租人同意或默许其转租或再租行为（如通过书面、口头或行为等方式表示同意），那么新签订的租赁合同通常会被视为有效。
   • 另外，如果原租赁合同因某种原因（如期限届满、双方协商一致解除等）已经终止或解除，而承租人在此之后与第三方签订了新的租赁合同，那么新合同自然不受原租赁合同的影响，其效力应根据一般租赁合同的规定进行认定。

法律建议：

• 在签订任何租赁合同之前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于转租或再租的约定。
• 如果打算转租或再租房屋，最好事先征得原出租人的书面同意，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。

可能后果：

• 如果新签订的租赁合同被认定为无效或部分无效，承租人可能需要承担违约责任，并赔偿因此给原出租人或新承租人造成的损失。
• 如果因此引发法律纠纷，承租人可能需要投入大量时间和精力进行诉讼或仲裁，甚至可能面临财产被查封、冻结等风险。

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