房屋租赁合同没到期重新签订，原合同在重新签订的合同生效时即失效，新合同在符合法律规定的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、原合同的失效

当房屋租赁合同尚未到期，但双方当事人协商一致并重新签订了新的租赁合同时，原合同在重新签订的合同生效时即失效。这是因为，新合同的签订代表了双方对租赁关系的新的约定，原合同中的权利和义务被新合同所取代。例如，甲乙双方原本签订了一份为期一年的租赁合同，但在合同执行到半年时，双方协商一致并重新签订了一份为期两年的新合同，那么原一年期的合同在新合同生效时即失效。

二、新合同的有效性

新签订的房屋租赁合同，只要符合以下条件，就是有效的：

1. 双方真实意思表示：新合同必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 内容合法合规：新合同的内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，租赁期限不得超过二十年，这是法律对租赁期限的最长限制。
3. 形式要件：对于租赁期限六个月以上的合同，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且无法确定租赁期限，则该租赁将被视为不定期租赁。不过，这一形式要件并不影响合同的效力，只是可能影响租赁期限的确定。

三、特殊情况下的处理

1. 如果新合同存在无效情形：如果新合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者内容违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么新合同可能被认定为无效。此时，原合同如果仍在有效期内，则继续有效；如果原合同也已失效，则双方需要重新协商租赁事宜或寻求法律救济。
2. 如果双方未就新合同达成一致：如果双方在原合同未到期时未能就新合同达成一致，但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同可能转为不定期租赁继续有效。不过，这种情况下双方应尽快签订新的租赁合同或书面续租协议，以明确双方的权利和义务。

四、建议与提醒

1. 及时沟通：在原合同未到期时，如果双方有续租或变更租赁条件的意愿，应及时沟通并协商一致。
2. 签订书面合同：无论是否续租或变更租赁条件，都建议双方签订书面合同或书面协议，以明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。
3. 遵守法律法规：在签订和履行租赁合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保自身权益得到充分保障。

示例说明：假设小张和小李签订了一份为期一年的房屋租赁合同，但在合同执行到八个月时，双方协商一致并重新签订了一份为期两年的新合同。那么，在原一年期合同剩余的四个月期限内，由于新合同已经生效，原合同即失效。小张和小李应按照新合同的约定履行各自的权利和义务。

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