二人合买商铺时，不动产协议需明确双方权利义务、出资比例、产权归属、使用收益及争议解决方式等内容，以下是一份协议框架及关键条款说明：

1. 协议主体信息

   • 需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。
     
   • 若一方为法人或其他组织，需补充营业执照、法定代表人信息等。

2. 商铺基本信息

   • 详细描述商铺位置（如地址、门牌号）、面积、产权证号、规划用途（如商业用途）等。
     
   • 附上产权证复印件作为协议附件，避免后续争议。

3. 出资方式与比例

   • 明确双方出资金额（如甲方出资XX万元，乙方出资XX万元）及占总价比例。
     
   • 若分期付款，需约定每期金额、时间节点及违约责任（如逾期付款需支付违约金）。
     
   • 示例条款：
     > “甲方出资人民币50万元，占商铺总价50%；乙方出资人民币50万元，占50%。双方应于2023年12月31日前将出资款汇入共同指定账户，逾期未付者，每日按未付金额的0.05%支付违约金。”

4. 产权归属与登记

   • 按份共有：明确双方按出资比例共有产权（如甲方50%、乙方50%），并在产权证上注明份额。
     
   • 共同共有：若约定共同共有，需明确共有性质及处置规则（如需双方一致同意方可转让）。
     
   • 登记义务：约定由哪方负责办理产权登记，费用如何分担。
     
   • 示例条款：
     > “本商铺产权按出资比例按份共有，甲方占50%，乙方占50%。产权登记至双方名下，登记费用由双方按份额分担。”

5. 使用与收益分配

   • 使用方式：约定商铺用途（如自营、出租）、使用期限及管理规则（如一方使用需经另一方同意）。
     
   • 收益分配：明确租金、增值收益等按出资比例分配，或另行约定分配方式。
     
   • 示例条款：
     > “商铺出租所得租金，按甲方50%、乙方50%的比例分配。租金由承租方直接汇入双方共同指定账户，每月结算一次。”

6. 维护与费用承担

   • 约定商铺日常维护、修缮、税费等费用的分担方式（如按出资比例或另行约定）。
     
   • 示例条款：
     > “商铺物业费、水电费等日常费用，由实际使用方承担；大修基金、房产税等按出资比例分担。”

7. 转让与退出机制

   • 转让限制：约定一方转让份额时，另一方享有优先购买权，或需双方一致同意。
     
   • 退出方式：明确一方退出时的产权回购价格（如按市场评估价或出资额加利息）、付款期限等。
     
   • 示例条款：
     > “若一方拟转让其份额，须提前30日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若双方均不购买，转让方可对外转让，但需确保受让方接受本协议全部条款。”

8. 违约责任与争议解决

   • 违约情形：列举违约行为（如未按期出资、擅自处置产权等）及对应责任（如赔偿损失、支付违约金）。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
     
   • 示例条款：
     > “若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金人民币10万元，并赔偿实际损失。因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。”

9. 其他条款

   • 协议变更：约定协议变更需双方书面同意。
     生效条件：明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
     份数：协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
     

注意事项：

• 协议需双方签字（或盖章）并注明日期，建议办理公证以增强效力。
  
• 若商铺存在抵押、查封等权利限制，需在协议中披露并约定处理方式。
  
• 协议内容需符合《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，避免无效条款。
  

如有具体条款需进一步细化或调整，可直接向我咨询。