商铺合同到期改为不定期怎么写协议-王胜利律师|法行宝
2026-04-04 合同纠纷

商铺合同到期后改为不定期租赁协议,需在原合同到期后,双方协商一致并签订书面补充协议,明确转为不定期租赁关系,并约定相关条款。 以下是具体协议内容建议及分析:

  1. 协议标题与双方信息

    • 标题应明确为“商铺不定期租赁补充协议”。
    • 双方信息应包括出租方(甲方)和承租方(乙方)的名称、地址、联系方式等。
  2. 协议背景与目的

    • 简述原租赁合同的基本情况,包括合同编号、签订日期、租赁期限等。
    • 明确双方因原合同到期,经协商一致,同意将租赁关系转为不定期租赁。
  3. 不定期租赁条款

    • 租赁期限:明确租赁关系转为不定期租赁,即双方未约定具体终止日期,任何一方均可随时提出终止租赁,但应提前合理期限通知对方。
    • 租金及支付方式:约定租金金额、支付周期(如月付、季付等)、支付方式(如银行转账、现金等)及支付时间。
    • 租赁用途:重申或明确商铺的租赁用途,确保乙方按照约定使用商铺。
    • 维修与保养:约定商铺的维修与保养责任,包括日常维修、大修等费用的承担方。
    • 违约责任:明确双方违反协议时应承担的责任,包括违约金、赔偿损失等。
  4. 终止租赁条款

    • 通知期限:约定任何一方提出终止租赁时,应提前多少天通知对方(如30天、60天等)。
    • 终止后的处理:约定终止租赁后,乙方应如何处理商铺内的物品、装修等,以及甲方应如何退还押金等。
  5. 其他条款

    • 争议解决:约定双方因协议产生争议时的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
    • 协议生效与变更:明确协议的生效日期,以及协议变更或解除的条件和程序。
    • 附件:如有需要,可附上原租赁合同、商铺平面图等相关附件。

示例协议条款:

商铺不定期租赁补充协议

甲方(出租方):[甲方名称] 乙方(承租方):[乙方名称]

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》(合同编号:[原合同编号]),租赁期限至[原合同到期日期]止。现因双方协商一致,同意将租赁关系转为不定期租赁,特订立本补充协议。

一、不定期租赁

  1. 租赁期限:自[原合同到期日期次日]起,租赁关系转为不定期租赁。
  2. 租金及支付方式:租金为每月[租金金额]元,乙方应于每月[支付日期]前支付至甲方指定账户。
  3. 租赁用途:乙方应按照原合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变。 …(其他条款根据实际情况约定)

二、终止租赁

  1. 任何一方提出终止租赁时,应提前[通知期限]天书面通知对方。
  2. 终止租赁后,乙方应于[搬离日期]前搬离商铺,并将商铺恢复原状(合理损耗除外)。甲方应于乙方搬离后[退还押金期限]天内退还押金。 …(其他条款根据实际情况约定)

三、其他

  1. 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
  2. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字/盖章):[甲方签字/盖章] 乙方(签字/盖章):[乙方签字/盖章] 签订日期:[签订日期]

在签订不定期租赁协议时,双方应充分理解协议内容,确保协议条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议,请直接向我咨询。