与人合买商铺并收取租金的协议，核心要点是明确双方权利义务、租金分配方式、风险承担等，以下是协议撰写要点及示例条款：

一、协议核心条款

1. 合作主体信息

   • 需明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰。
     
   • 示例：甲方（姓名/身份证号）、乙方（姓名/身份证号）自愿合作购买商铺。

2. 商铺基本信息

   • 写明商铺地址、面积、产权证号（如有）、购买总价及双方出资比例。
     
   • 示例：商铺位于XX市XX区XX路XX号，面积XX㎡，产权证号XX，总价XX万元，甲方出资XX%（XX万元），乙方出资XX%（XX万元）。

3. 产权归属与登记

   • 明确产权登记方式（如按份共有或共同共有），建议按出资比例登记份额。
     
   • 示例：双方按出资比例按份共有商铺产权，产权证登记为甲方XX%、乙方XX%。

4. 租金分配与支付

   • 约定租金计算方式（如固定金额或按比例分配）、支付时间（如按月/季支付）及分配账户。
     
   • 示例：租金按双方出资比例分配，每月5日前由承租人支付至双方共同指定账户，甲方分得XX%，乙方分得XX%。

5. 管理权与决策

   • 规定商铺管理方式（如共同管理或委托一方管理）、重大事项决策程序（如需双方一致同意）。
     
   • 示例：商铺出租、装修、转让等重大事项需双方书面同意，日常维护由甲方负责，费用按比例分摊。

6. 风险承担

   • 明确商铺毁损、灭失或租金无法收取时的责任分担方式。
     
   • 示例：因不可抗力导致商铺损失，双方按出资比例承担；若因一方过错导致损失，由过错方全额赔偿。

7. 退出机制

   • 约定一方退出合作的条件（如转让份额需对方优先购买）、程序及价款结算方式。
     
   • 示例：任何一方退出需提前30日书面通知对方，退出方份额由对方优先购买，价款按退出时商铺市场价值结算。

8. 违约责任

   • 规定未履行出资、擅自处分商铺等违约行为的赔偿责任。
     
   • 示例：若一方未按约出资，需向对方支付违约金XX万元，并补足出资。

二、协议示例条款（节选）

第一条 合作内容
1.1 双方共同购买位于XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“商铺”），总价XX万元。
1.2 甲方出资XX万元，占XX%；乙方出资XX万元，占XX%。

第二条 产权登记
2.1 商铺产权按出资比例登记为甲方XX%、乙方XX%，双方共同持有产权证。

第三条 租金分配
3.1 商铺出租后，租金按双方出资比例分配，每月5日前由承租人支付至双方共同账户（开户行：XX，账号：XX）。
3.2 甲方分得XX%，乙方分得XX%。

第四条 管理决策
4.1 商铺日常维护由甲方负责，费用按出资比例分摊。
4.2 出租、转让等重大事项需双方书面同意，否则无效。

第五条 违约责任
5.1 若一方擅自处分商铺，需向对方支付违约金XX万元，并赔偿全部损失。

三、注意事项

1. 产权清晰：签订前需确认商铺无抵押、查封等权利限制，避免后续纠纷。
   
2. 公证备案：建议对协议进行公证，并到不动产登记中心备案，增强法律效力。
   
3. 税务合规：租金收入需按税法规定申报纳税，避免偷逃税款风险。
   

如有具体条款需要细化或调整，可直接向我咨询，我会根据实际情况提供专业建议。