结论前置：本村土地不能卖给外村人员用于建房，此行为违反了我国土地管理制度和相关法律法规，可能会导致合同无效、面临法律制裁及经济损失。以下是对此问题的详细分析：
一、土地所有权与使用权
土地所有权：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。这意味着，个人并不拥有土地的所有权，只能依法取得土地使用权。
土地使用权：
- 农村宅基地的使用权通常限定为本集体经济组织成员，且需符合“一户一宅”的原则。非本集体经济组织成员（即外村人员）通常不允许购买或使用本村宅基地进行建房。
二、法律法规的具体限制
宅基地流转限制：
- 宅基地使用权不能单独买卖，且流转通常限定在本集体经济组织内部成员之间。即使在本集体经济组织内部流转，也必须遵循相关法律法规，如经过本集体经济组织同意，并办理相关宅基地使用权变更登记手续。
集体经营性建设用地：
- 集体经营性建设用地的出让、出租等需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，并严格按照规划和用途进行。这类土地一般不用于个人建房，而是用于商业、工业等用途。
三、合同效力与后果
合同无效：
- 本村将土地卖给外村人员建房的买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，很可能被认定为无效合同。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。
法律制裁：
- 土地管理部门有权责令改正此类违法行为，没收违法所得，并处以罚款。情节严重时，可能面临拆除违法建筑等更严厉的处罚。此外，如果情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，面临刑事责任。
四、实际风险与建议
实际风险：
- 外村人员购买本村土地建房后，通常无法办理合法产权证书，其权益得不到法律充分保障。在拆迁、转让等过程中，将面临诸多风险，如无法获得合理补偿、无法合法转让等。
建议：
- 对于已经发生的类似情况，建议及时咨询当地土地管理部门和我，通过协商、调解等方式妥善处理问题，避免矛盾激化。
- 村集体和村民应增强法律意识，严格遵守土地管理法规，防止类似违法行为再次发生。
- 如有将土地流转或用于建房的想法或计划，务必先咨询政府部门或我，了解相关法律法规和政策，避免违法违规操作带来的不良后果。
综上所述，将本村土地卖给外村人员建房是违法的，不仅可能面临法律制裁和经济损失，还会对土地资源和乡村规划造成不良影响。因此，建议遵守国家法律法规，维护土地管理秩序和乡村发展的可持续性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。