关于农村住宅是否可以卖给外村人，以及《民法典》中的相关规定，以下是对这一问题的详细解答：

一、农村住宅转让的基本原则

首先，要明确的是，我国法律并不支持农村宅基地使用权的自由流转交易。宅基地所有权归农村集体，农民只享有宅基地的使用权，而非所有权。因此，在一般情况下，农村住宅（即宅基地上的房屋）并不能直接卖给外村人。

二、特定情况下的转让条件

然而，在特定情况下，农村宅基地使用权是可以转让的，但必须满足以下三个基本条件：

1. 得到本村委会的初步许可：转让行为需要得到所在村委会的同意和认可。
2. 转让人和受让人均为本村村民：这意味着宅基地的转让只能在本村村民之间进行，外村人无法直接购买。
3. 转让人的户籍已经迁离本村或者存在“一户多宅或多房”现象：这是为了确保宅基地的合理利用和避免资源浪费。

三、《民法典》中的相关规定

根据《民法典》的相关规定，我们可以进一步理解农村宅基地使用权的法律地位：

• 《民法典》第二百六十三条：规定了城镇集体所有的不动产和动产，由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。这一条款虽然针对的是城镇集体，但也间接说明了集体土地（包括农村宅基地）的权属归集体所有。
• 《民法典》第三百六十一条和第三百六十二条：明确了集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理；宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这些条款进一步强调了宅基地使用权的法律性质和权限范围。

四、总结

综上所述，农村住宅在一般情况下不能卖给外村人，因为宅基地使用权不能自由流转。但在特定情况下，满足一定条件后，宅基地使用权可以在本村村民之间转让。这一规定旨在保护农村宅基地的合理使用和避免资源浪费，同时也体现了法律对农村集体土地权属的尊重和保护。因此，在进行农村住宅转让时，务必遵守相关法律法规和规定，确保转让行为的合法性和有效性。