农村宅基地不能卖给本村村民之外的人。这是因为宅基地归农村集体经济组织所有，村民仅享有使用权，且宅基地的分配和使用有严格的身份限制，只能在本集体经济组织内部流转。将宅基地卖给本村村民之外的人，违反了我国土地管理法律、法规的相关规定，通常会被认定为无效行为。

具体来说，根据我国《土地管理法》等相关法律法规，宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅享有宅基地的使用权，而没有所有权。宅基地使用权的转让应当符合法律规定，并经过相关部门的批准。然而，由于宅基地的特殊性，其转让通常仅限于本集体经济组织内部成员之间，以保障本集体经济组织成员的居住权益和维护农村土地管理秩序。

如果村民将宅基地卖给外村人，不仅可能面临合同无效的风险，还可能因违反法律规定而受到相应的法律处罚。同时，外村人购买宅基地后也无法办理合法的产权登记手续，其对房屋和宅基地的权益无法得到法律的有效保障。

因此，建议村民在转让宅基地时务必遵守相关法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。