若按揭房买方死亡，其继承人可能成为诉讼对象，具体起诉方式需根据不同情况确定，以下是详细分析：
- 确定诉讼目的与对象
- 若目的是要求继续履行合同或解除合同并主张违约责任：
- 通常情况下，买方死亡后，其民事权利义务由继承人继承。因此，需要先确定买方的继承人有哪些，这可能包括配偶、子女、父母等法定继承人。可以通过查询户籍信息、遗嘱（如有）等方式来确定继承人范围。
- 继承人可能不止一人，在起诉时，应将所有继承人列为共同被告。如果部分继承人放弃继承，也应在诉讼中明确其放弃继承的意思表示，以免后续产生纠纷。
- 若目的是要求返还已支付的购房款及相关费用：
- 同样需要确定继承人作为被告。但如果买方在支付购房款后，卖方已经将款项用于其他用途或存在其他特殊情况，可能还需要根据具体情况确定是否要追加其他相关方为被告，例如如果卖方将款项转给了第三方且第三方存在不当得利等情况。
- 收集证据
- 合同证据：收集与买方签订的房屋买卖合同，这是证明双方存在合同关系以及合同具体内容的关键证据。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、违约责任等重要条款。
- 付款证据：整理买方已经支付的购房款的凭证，如银行转账记录、收据等。这些证据可以证明买方已经履行了部分合同义务，以及卖方已经收取了相应款项。
- 死亡证明：获取买方的死亡证明，这是确定诉讼主体变更的重要依据。死亡证明应由公安机关或医疗机构出具，具有法律效力。
- 其他相关证据：根据具体情况，可能还需要收集其他相关证据，如与买方沟通的记录（短信、微信、邮件等），以证明双方在合同履行过程中的协商情况；如果存在中介机构，中介机构的证明材料也可能对案件有帮助。
- 撰写起诉状
- 原告信息：明确原告的身份信息，如果是卖方作为原告，需写明姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等。
- 被告信息：详细列出所有继承人的身份信息，包括姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等。如果部分继承人信息不明确，应尽可能提供已知线索，以便法院进行调查。
- 诉讼请求：根据诉讼目的，明确具体的诉讼请求。例如，如果要求继续履行合同，可请求法院判令继承人继续按照合同约定支付剩余购房款并办理房屋过户手续；如果要求解除合同并主张违约责任，可请求法院判令解除合同，继承人返还已支付的购房款及利息，并支付违约金等。
- 事实与理由：在起诉状中详细陈述案件的事实经过，包括合同的签订情况、买方的付款情况、买方死亡的时间和原因、与继承人的沟通情况等。同时，根据相关法律法规，阐述自己的诉讼请求的合法性和合理性。
- 选择管辖法院
- 根据民事诉讼法的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在按揭房买卖合同纠纷中，被告住所地即继承人的住所地，合同履行地通常为房屋所在地。因此，可以选择继承人住所地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 提交起诉材料并立案
- 将撰写好的起诉状、收集的证据材料以及其他相关文件（如原告的身份证明、授权委托书等，如果委托他人代理诉讼）一并提交给选定的法院。法院会对起诉材料进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知原告缴纳诉讼费用。
- 参与诉讼过程
- 立案后，要积极参与诉讼过程，按照法院的通知参加庭审、举证、质证等活动。在庭审中，要清晰、准确地陈述自己的观点和主张，提供充分的证据支持自己的诉讼请求。同时，要尊重法庭秩序，遵守诉讼程序。
在处理此类案件时，情况可能会比较复杂，如果你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。