在夫妻一方单独按揭买房后死亡的情况下，房产及房贷的处理需根据具体情况来定。以下是对此问题的全面分析：

1. 房产产权归属的确定：

   • 如果房产是夫妻共同财产（即婚姻期间双方共同购买，无论登记在谁名下），那么一方死亡后，该房产的一半份额自动归属于在世一方，另一半则作为死者的遗产进行后续处理。
   • 如果房产是死亡一方的个人财产（即婚前购买或明确约定为个人财产），则整个房产作为死者的遗产。

2. 遗产的继承：

   • 法定继承：若死者未留有效遗嘱，其遗产（包括房产份额）将按法定继承顺序分配。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
   • 遗嘱继承：若死者生前立有合法有效的遗嘱，并明确了对房产的处置方式，则应按照遗嘱内容执行。

3. 按揭贷款的处理：

   • 如果房产为夫妻共同财产，且房贷尚未还清，那么在世一方仍需继续承担按揭贷款的还款责任。同时，其他继承人在继承遗产范围内也需承担还款责任。如果继承人放弃继承，则无需承担房贷还款义务。
   • 如果房产是死亡一方的个人财产，且房贷尚未还清，那么继承人在继承财产范围内需承担房贷还款责任。同样，如果继承人放弃继承，则无需承担还款责任。

4. 房产的处置：

   • 在世一方与其他继承人可通过协商决定房产的处置方式，如出售房产并按各自份额分配所得款项，或由某一方购买其他继承人的份额实现归并。
   • 若各方无法达成一致意见，可通过法律诉讼解决房产分割和处置问题。

综上所述，夫妻一方单独按揭买房后死亡，房产及房贷的处理需综合考虑产权归属、遗产继承、按揭贷款处理及房产处置等多个方面。具体处理方式需根据实际情况而定，并建议咨询专业律师以确保权益得到妥善保护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。