没有房产证的房子只有买卖合同确实可以进行公证，但公证并不等同于获得房屋产权，且交易双方需谨慎考虑潜在风险。以下是对此问题的详细分析：
一、公证的可能性与条件
合同公证：
- 买卖合同作为双方真实意思表示的载体，只要内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等不正当情形，即可向公证机构申请办理合同公证。
- 公证机构会对合同的签订过程、合同条款的真实性、合法性进行严格审查，确认无误后出具公证书。
公证所需材料：
- 购房合同原件
- 双方当事人身份证、户口本等基本材料
- 若当事人已婚，还需提供结婚证
- 若合同涉及其他人，则相关人也需提供相应证件并到场
二、公证的局限性
产权问题：
- 公证主要是对合同签订行为和相关事实的真实性、合法性进行证明，并不能替代房屋产权登记。
- 没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上尚未得到最终确认，即使办理了购房合同公证，也不能直接证明购房者拥有房屋的所有权。
风险提示：
- 在房屋存在产权纠纷、被抵押、被查封等情况下，即使购房合同经过公证，购房者的权益仍可能受到损害。
- 买方可能面临无法立即办理过户登记、卖方一房二卖或抵押债务导致合同无法履行的风险。
- 卖方则可能因无法即时收款而存在资金安全隐患，若买方违约需通过诉讼解决，增加维权成本。
三、合规建议与风险防范
完善合同条款：
- 明确约定办证时间节点及违约责任，设置购房款分阶段支付机制（如定金+交房保证金+尾款待办证后支付）。
- 约定争议管辖法院以降低诉讼成本，确保合同条款的合法性和有效性。
采取替代保障措施：
- 办理预告登记（适用于已具备初始登记条件的预售商品房），以增强对房屋产权的预期保障。
- 要求卖方配偶出具共有权人同意出售声明并公证，确保交易行为的合法性和有效性。
- 实际占有房屋并保留水电费缴纳凭证等使用痕迹，作为证明房屋实际使用情况的证据。
特殊类型房屋处理：
- 对于经济适用房、农村宅基地房屋、军产房/校产房等特殊性质房屋，需了解并遵守相关交易限制和审批程序。
- 例如，经济适用房需满5年且补缴土地出让金后方可上市交易；农村宅基地房屋仅限本集体经济组织成员间流转；军产房/校产房等特殊性质房屋交易需经原产权单位审批。
四、公证后的法律效力边界
- 公证书可作为证据增强合同可信度，但不能替代产权登记的法律效力。
- 若发生纠纷，仍需通过民事诉讼主张违约责任而非直接确认所有权。
- 建议在条件允许时及时补办房产证并完成正式过户手续，以确保自身权益得到充分保障。
总结来说，虽然在没有房产证的情况下，房屋买卖合同可以进行公证，但公证并不能解决产权问题。因此，在办理公证时，交易双方应充分了解其局限性和风险提示，并根据实际情况谨慎选择。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。