关于无房产证的房子买卖合同是否需要公证人的问题，以下是我的详细解答：
无房产证房屋买卖合同并非必须公证：
- 从法律层面讲，无房产证房屋买卖合同只要符合法定条件，如双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同即有效，有无公证不影响合同效力。
公证的优势与局限性：
- 优势：公证可对合同的签订过程进行证明，确认双方签订合同是真实意思表示，增强合同的证明力。在出现纠纷时，经过公证的合同作为证据，其被法院采信的可能性相对较高。而且，公证机构会对合同内容进行审查，指出其中可能存在的风险和问题，帮助当事人完善合同条款，降低潜在的法律风险。
- 局限性：由于无房产证的房屋交易本身存在风险，比如房屋可能存在产权争议、无法办理过户等。即便合同经过公证，也不能消除这些风险。
是否公证的考量因素：
- 当事人可根据自身情况决定是否对无房产证房屋买卖合同进行公证。若对合同的真实性、合法性存疑或希望增强合同证明力，可选择公证；若认为自行签订合同能保障权益，也可不公证。
特殊情况下的公证可能性：
- 在某些特殊的情形下，比如因为历史方面的原因而导致没有办理房产证之类的情况，要是经过相关部门的认定和处理之后，也许是可以办理公证的。但这不能一概而论，得具体情况具体去分析，并且还得满足一定的条件以及按照相应的程序来办理。
风险提示：
- 没有房产证的房屋买卖合同去办理公证是存在比较大的风险的，很有可能会让公证无效。所以，大家在进行房屋交易之前，一定要确保房屋的产权是清晰的，等办理完了房产证之后再去办理公证以及其他相关的手续就会稳妥很多。
综上所述，无房产证的房子买卖合同并非必须公证，当事人可根据自身情况和需求决定是否进行公证。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。