结论前置：没有房产证的情况下，拿着购买合同买方是可以申请公证的，但公证的内容和效力存在一定限制，且交易双方需谨慎考虑潜在风险。
一、公证的可能性与内容
合同本身的公证：
- 内容说明：公证处可以对购房合同的签订行为和合同内容进行公证，以证明该合同是买卖双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定。这种公证主要关注的是合同本身的真实性和合法性。
- 实例分析：例如，甲和乙签订了一份购房合同，但尚未办理房产证。双方可以共同前往公证处，申请对这份合同进行公证。公证处将审查双方的身份、合同条款等，确认双方具有民事行为能力，合同条款清晰、公平且不违背法律后，出具公证书证明合同签订行为的合法有效。
购房合同债权的公证：
- 内容说明：购房合同代表着一种债权，即购房者有权要求开发商按合同约定交付房屋并协助办理产权登记等。这种债权也可以通过公证来固定和证明，以增强合同的法律效力。
- 实例分析：如购房者丙与开发商签订购房合同并支付部分房款后，若开发商出现可能影响履约的情况，丙可到公证处对购房合同产生的债权进行公证，明确自己的权利，以便在后续维权时提供有力证据。
二、公证的效力与限制
公证的效力：
- 公证文书具有较高的法律效力，可以作为证据在诉讼中使用，增强合同的可信度和执行力。然而，公证并不等同于获得房屋产权，它只能证明合同行为和内容的真实性、合法性。
公证的限制：
- 产权处分受限：由于未取得房产证，无法证明购房者对房屋拥有完整的产权，因此涉及房屋产权转让、抵押等与产权处分相关的公证事项，公证处一般不会受理。
- 风险存在：没有房产证的房屋买卖合同公证后，仍存在因房屋产权问题引发纠纷的风险。例如，房屋可能因土地性质问题、建设手续不全等原因导致无法正常办理产权证明，或者房屋可能存在产权争议、被司法查封等情况。
三、交易风险与合规建议
交易风险：
- 买方风险：无法立即办理过户登记，存在卖方一房二卖或抵押债务导致合同无法履行的风险；若房屋被认定为违建或涉及其他权利纠纷，可能面临钱房两空；政策变动可能影响后续办证。
- 卖方风险：因无法即时收款可能存在资金安全隐患；若买方违约需通过诉讼解决，增加维权成本。
合规建议：
- 完善合同条款：明确约定办证时间节点及违约责任；设置购房款分阶段支付机制（如定金+交房保证金+尾款待办证后支付）；约定争议管辖法院以降低诉讼成本。
- 采取替代保障措施：办理预告登记（适用于已具备初始登记条件的预售商品房）；要求卖方配偶出具共有权人同意出售声明并公证；实际占有房屋并保留水电费缴纳凭证等使用痕迹。
- 特殊类型房屋处理：对于经济适用房、农村宅基地房屋、军产房/校产房等特殊性质房屋，需了解并遵守相关交易规定和审批程序。
四、后续行动建议
- 优先办理房产证：在条件允许的情况下，优先办理房产证后再进行交易。这样不仅能确保交易的合法性，还能更好地保障双方的合法权益。
- 谨慎评估风险：如果确实需要在未取得房产证的情况下进行交易，那么双方应更加谨慎地审查合同条款，了解房屋产权状况，明确无法取得房产证的具体原因，并在合同中详细约定相关责任和风险分担方式。
- 咨询专业意见：在办理公证或进行交易前，建议咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，虽然没有房产证的房屋买卖合同可以公证，但交易双方需清醒认识到公证的局限性，并谨慎评估交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。