结论前置：土地转让后先盖房再申请村委会审批手续，一般情况下是不合法的，但具体需结合土地性质、转让程序及地方性法规综合判断。以下分情况详细说明：

1. 若土地性质为集体建设用地（如宅基地）

• 核心前提：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且需经乡（镇）人民政府审核批准后，方可使用宅基地建房。
• 合法性分析：
  • 未批先建：若未取得宅基地使用权证或未通过审批即建房，属于违法用地行为，可能面临责令退还土地、限期拆除房屋等处罚（《土地管理法》第七十七条）。
  • 转让合规性：宅基地使用权转让需满足“房地一体”原则（即房屋与宅基地使用权同时转让），且受让人需为本集体经济组织成员。若转让程序违法（如非成员受让），即使后续补批，也可能因主体不适格而无效。
• 建议：立即停止施工，补办宅基地审批手续；若转让程序违法，需与村委会协商恢复原状或通过法律途径确认转让效力。

2. 若土地性质为农用地（如耕地）

• 核心前提：根据《土地管理法》第四十四条，农用地转为建设用地需经国务院或省级政府批准，并办理农用地转用审批手续。
• 合法性分析：
  • 擅自改变用途：未办理农用地转用审批即建房，属于非法占用农用地，可能面临罚款、责令限期改正，甚至刑事责任（《刑法》第三百四十二条非法占用农用地罪）。
  • 转让无效性：农用地未经依法批准不得转让用于非农建设，即使村委会同意，转让合同也可能因违反法律强制性规定而无效。
• 建议：立即拆除违法建筑，恢复土地原状；若已造成损失，需承担赔偿责任；后续建房需依法办理农用地转用和建设用地审批手续。

3. 若土地性质为国有建设用地

• 核心前提：根据《城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需完成开发投资总额的25%以上（或形成工业用地条件）。
• 合法性分析：
  • 未达开发条件转让：若未满足开发投资比例即转让土地并建房，可能因违反合同约定或行政法规而面临违约责任或行政处罚。
  • 规划审批：建房需取得建设工程规划许可证，未批先建可能被认定为违章建筑，面临限期拆除或罚款（《城乡规划法》第六十四条）。
• 建议：补办建设工程规划许可证；若转让合同存在瑕疵，需与受让方协商修改或通过法律途径确认合同效力。

4. 地方性法规的特殊规定

• 核心前提：部分地区对土地转让和建房有更严格的限制（如“一户一宅”面积标准、建房层数限制等）。
• 合法性分析：即使符合上位法，若违反地方性法规，仍可能被认定为违法。例如，某省规定宅基地面积不得超过120平方米，超面积建房可能面临处罚。
• 建议：查询当地土地管理条例或咨询村委会、自然资源部门，确保建房符合地方性规定。

总结：土地转让后先盖房再补审批手续的风险极高，可能涉及违法用地、违章建筑、合同无效等多重法律问题。建议在建房前务必完成土地性质确认、转让程序合规审查及建设审批手续。如有具体案件或地方性规定疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供详细解决方案。