违规建筑出租在法律上属于违法行为，其性质涉及行政违法与民事合同效力瑕疵双重维度，具体分析如下：

1. 行政违法性：违反城乡规划管理法规
   根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可内容建设的建筑，属于违法建筑。出租此类建筑的行为，直接违反《商品房屋租赁管理办法》第六条“禁止出租违法建筑”的强制性规定，可能面临行政处罚（如限期拆除、罚款等）。行政机关有权对出租方采取强制措施，甚至直接拆除违规建筑。

2. 民事合同效力瑕疵：租赁合同可能无效
   根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若租赁标的为违规建筑，租赁合同因标的违法而自始无效。此时双方权利义务需按无效合同处理：

   • 承租方有权要求返还已支付的租金及押金；
     
   • 若因建筑违规导致承租方遭受损失（如装修损失、搬迁费用），出租方需承担赔偿责任；
     
   • 若承租方明知建筑违规仍承租，可能被认定存在过错，需分担部分损失。

3. 特殊情形：历史遗留问题的处理
   若建筑因历史原因未取得合法手续，但符合补办条件（如符合规划、未侵害他人权益），部分地区允许通过补办手续“转正”。此时租赁合同效力可能因标的合法化而得以补正，但需以行政机关最终确认为前提。

实务建议：

• 出租方应立即停止违规出租行为，主动与行政机关沟通补办手续或自行拆除；
  
• 承租方在签约前应核查房产证及规划许可文件，避免因合同无效遭受损失；
  
• 若已发生纠纷，建议双方协商解决，协商不成可依法起诉，但需注意诉讼时效（一般为3年）。
  

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