违规出租行为主要包括以下几种情形：

1. 未经许可擅自出租：

   • 出租人未取得房屋所有权或未获得房屋所有权人的合法授权，擅自将房屋出租给承租人。这种行为违反了《民法典》中关于房屋出租需有合法权属或授权的规定，可能导致租赁合同无效，出租人需承担相应的法律责任。

2. 出租不符合安全标准的房屋：

   • 出租的房屋存在结构安全隐患、消防安全隐患或其他不符合居住安全标准的情况。根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，出租人应确保出租房屋符合安全标准，否则可能面临行政处罚，并需对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任。

3. 出租禁止出租的房屋类型：

   • 例如，将违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋等出租。这些房屋类型因存在安全隐患或违反法律法规规定，被明确禁止出租。

4. 违规分割出租：

   • 出租人将原始设计为居住空间的房屋分割成多个小间后出租，这种行为通常被称为“群租房”。违规分割出租不仅违反了房屋使用规定，还可能引发消防安全、治安管理等问题。根据相关规定，出租人可能面临罚款、责令整改等行政处罚。

5. 未履行备案登记手续：

   • 出租人未按照当地规定向相关部门办理房屋租赁备案登记手续。虽然备案登记本身不直接影响租赁合同的效力，但未履行备案登记手续可能违反地方性法规或规章，出租人可能因此受到行政处罚。

6. 出租人隐瞒房屋真实情况：

   • 出租人在出租房屋时故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或问题，如房屋已设定抵押、存在产权纠纷、即将拆迁等。这种行为可能构成欺诈，承租人有权要求解除合同并索赔损失。

7. 违反租金、押金等约定：

   • 出租人违反租赁合同中关于租金、押金、租期等条款的约定，如擅自提高租金、无故扣留押金、提前收回房屋等。这些行为违反了合同约定，出租人需承担违约责任，并可能面临法律诉讼。

法律建议：

• 作为出租人，在出租房屋前应确保房屋权属清晰、符合安全标准，并了解并遵守当地关于房屋租赁的法律法规和政策规定。
• 在签订租赁合同时，应明确约定租金、押金、租期、维修责任等条款，并确保合同内容合法合规。
• 如遇到承租人违约或提出不合理要求时，出租人应依法维护自己的权益，必要时可寻求法律帮助。

可能后果：

• 违规出租行为可能导致租赁合同无效或被撤销，出租人需承担返还租金、赔偿损失等法律责任。
• 出租人还可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等。
• 在严重情况下，出租人的违规行为可能构成犯罪，需承担刑事责任。

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